1、凯里·未来城

未来城营销中心

　　采访时间：2013年9月15日

　　采访地点：凯里·未来城 营销中心

　　被采访人：凯里·未来城置业顾问 施某某

　　采访人：陈合敏

　　采访内容如下：(以问答的方式进行)

　　问：您好!您作为凯里·未来城置业顾问，给我介绍下对凯里·未来城。

　　答：好的。凯里·未来城，由贵州高投东南置业有限公司天在开发，项目精心选址于凯里城南片区，总占地面积约221万平方米，建筑面积约500万平方米，总投资愈179亿，集精品住宅(高档联排、花园洋房、公寓)五星酒店、商业、办公、休闲娱乐、文体产业于一体，传承黔东南本土民族文化，嫁接欧洲异域风情，创新设计，致力打造五大中心区域，形成一个CBD、一个CED和三个欧洲主题风情小镇，是一座高瞻远瞩的国际品质之城，好似一个城市客厅，迎接国内外宾朋，展现凯里雄厚的城市实力，承担起凯里走向国际，走向世界的重大使命。

　　凯里·未来城第一大核心CBD中央商务区将建造凯里最大的综合商业区，建成之后将成为未来城经济之核，城南最璀璨的商业明珠。第二大核心即以法国小镇、瑞士小镇、德国小镇为主题的CED中央生态居住区，集居住、商业、娱乐于一体，打造宜居宜商宜养生版块，将为凯里人民缔造一处集高贵与安谧，雅致与闲适于一体的异国风情居住区。

未来城规划图

　　问：请问您们是属于开发商还是代理商?

　　答：我们属于销售代理，代理公司叫深圳国际。

　　问：买房需要注意什么?

　　答：这很广泛。各人需求不同，要注意的就不同。比如有的人要考虑房子朝向、风水、采光、配套设施;有的人要考虑房子是否升值;有还小孩的人要考虑教育设施，爱运动的考虑运动设施等等，不同的人群需求不同。

　　问：现在未来城买房有些什么活动?什么价位?层差怎么算?

　　答：现在是组团认筹阶段，均价在3600元/平方米，不同的房有不同的层差，有的房没有层差。

　　问：假如我在这里买房，您们能为我提供些什么帮助?比如贷款?

　　答：请问您是商业贷款还是公积金贷款?

　　问：这有区别吗?

　　答：如果是商业贷款，只要你提供资料，其他都由我们直接跟银行办理，你可以省去很多麻烦，不用自己去跑。如果是公积金贷款，目前需要您亲自去办才行。公积金贷款这方面现在还没协调过来，因为公积金贷款审查较严。

　　2、大地春城

大地春城布局图

　　采访时间：2013年9月15日

　　采访地点：大地春城 营销中心

　　被采访人：大地春城置业顾问 杨某某

　　采访人：陈合敏

　　采访内容如下：(以问答的方式进行)

　　问：您好!您作为大地春城置业顾问，给我介绍下对大地春城。

　　答：大地春城位于凯里市西南角迎宾大道与环城西路交汇处，占地面积36382.73平方米，总建筑面积278038.64平方米，绿化率38.2%，容积率6.8，建筑密度37.1%，总户数1532户，停车位486个。该小区设计为高层商业住宅，以一梯四户、一梯五户、一梯六户三种单元形式进行组合，建筑均为沿街布置，围合而成的内部空间完全处理为水景和绿化广场。建筑沿街布置创造底层裙房最大商业价值，内部优美环境提高居家生活品质。

　　2010年9月大地春城项目荣获贵州省房地产协会评为 “最佳人居典范楼盘”及 “最佳户型设计楼盘”。小区将成为该地段的最大建筑群，是进入凯里市看到的一道风景线。

大地春城图

　　问：买房需要注意什么?

　　答：(一)准备阶段

　　首先，确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　其次，筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　最后，节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　(二)购买阶段

　　了解社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。社区内部规划。如：供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。