新的国五条从内容来说，跟过去没有太大的差别，但是一定要过一段时间重申一次，因为每过一段时间，外界的经济环境会发生变化，政策的走向会发生变化，人们的预期也会发生变化。那么在这个时候，有需要有一个动作，这个动作可能是一次会议，可能是领导人的一次讲话，可能是一个文件，那么就起到了一个稳定作用。其实就是房价像弹簧，你软它就强，就是这么一个道理。

　　刘元春：我们以前的几轮楼市调控有一些缺陷

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　在目前的阶段里，重申我们房产调控的连续性，它是有新意的。第一个新意就是，这一次对于整个市场供求的关注，特别是对于供给的关注，把它上升到一个非常明确的位置上，特别是对于土地供给，这是非常重要的。我们以前几轮调控出现了一些缺陷，很核心的一个原因就在于我们在打需求的时候，把供给也打掉了。房地产市场要健康发展，土地市场的改革是核心的，这是第二个。因为目前的国五条是要为下一轮的城镇化改革做铺垫，所以说他的新意在于为下一步政策的出台做一些铺垫。我们对于这一次调控的目标要有一些新的认识。对于中国房价的战略性发展和调整的模式也要有一个清醒认识，不能简单认为调控了，它成功的标志就是房价回落了。

　　尹中立：房价下跌会引起其他一系列的后遗症

　　(中国社科院金融研究所研究员 《央视财经评论》特约评论员)

　　现在的整个经济运行，尤其是财政与金融，应该说与房地产的整个形势完全融为一体了，所以说让房价下跌，其实是很容易做到的一个目标。但问题是房价下跌了会引起其他的一系列的后遗症，整个经济运行怎么办?我们财政如何确保不出现大的问题，金融运行不出现大的问题?最好的结局就是维护房价小幅度波动，也就是不出现大起大落。然后让居民收入在未来几年有所增长。收入的增加填平整个房地产市场，已经形成泡沫，让时间来换空间可能是最好的一个结局。

　　刘元春：新一轮的城镇化要依赖房地产行业的健康发展

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　首先，必须对于房地产行业的战略性地位要有一个清醒的认识，特别是在未来的增长中间来讲，新一轮的城镇化在很大程度上，要依赖我们整个房地产业的健康发展，依赖于整个社会保障体系的改革，依赖于整个社会体系的均衡性发展。因此从战略角度来看，对于房地产价格之谜，它不是单纯的某一项调控政策能够达到，而是一个社会综合发展、综合治理的产物。比如说第一个，核心的土地资源，特别是城市建设用地的整个管理体系的改革，但是这背后又牵扯着我们整个土地财政体系的改革。第二个，我们会发现，除了改革以外，我们还有整个的公共服务、公共资源、文化供给等等方面的均衡化布局，这也很重要。

　　刘戈：楼市调控不是一个政策能够解决的

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我觉得很重要的一个因素就是目前的这种房价上涨，是和在民间有大量的钱往哪去的问题有关系。现在你去看一些数字，比如新浪房产频道搞了一个老家房价的调查，号召城市里的白领调查一下老家的房价和当地的收入比，房价的收入比，最后比较出来，有一些城市来说，房价收入表现来说已经低于大家所说的六七倍的这样一个水平。比如最低是湖南株洲、然后内蒙古、乌兰浩特、安徽的马鞍山、湖南的衡阳，这些地方基本上的房价收入比在4点几和5点几。反过来我们再看，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16点几、15点几。那么这些大城市的钱在哪?是全中国的钱最后向这些大城市涌?所以对于房地产价格的治理来说，可能它不是一个政策能够解决的。

　　刘戈：要把外来务工人员纳入当地的住房保障范围

　　(《央视财经评论》评论员)

　　因为城市最后的人口是以到这个地方居住的人口为准，你的供求关系是在这个地方居住的人和房子之间的关系，而不是你的户籍人口计算出来的。所以把符合条件的外来务工人员纳入到当地的住房保障范围这样一个政策，你不实施的话，那么你在这上边做出来的政策肯定是失真的。

　　刘元春：未来城镇化的核心实际上就是农民工的市民

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　这个问题实际上是一个很复杂的问题。第一个就是我们未来的城镇化的核心实际上是农民工的市民，而市民化里很重要的一个就是居、住、行、教育、医疗这几大块。那么住是非常重要的一块。