2月28日，2013年北京土地市场首场大戏将拉开帷幕。13宗经营性用地将在今天下午迎来现场竞价，包括12宗居住用地和1宗商业金融用地，13宗土地都是挂牌出让，出让底价合计超过78亿元。

　　房山成本轮最大热点区域

　　今天将成交的13宗土地，分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。截至昨天下午，13宗土地已全部获得报价，这也意味着不会出现流拍。其中有7宗土地出让的房山，成为最大热点区域。

　　根据亚豪机构统计，3月，房山预计将有长阳半岛、建邦华庭(楼盘资料) 、金域缇香(楼盘资料 业主论坛) 等项目开盘，市场成交量将进入“全面复活”轨道。楼市的回升也带动土地市场的温度。

　　有房山区域开发商对记者透露，包括万科、绿地、金地、天恒等品牌房企将参与相关地块竞争。

　　业内预计短期地价难降

　　除房山地块外，朝阳区孙河乡西甸村F和G地块也是今天的出让热点。据参与竞价的开发商透露，包括招商、懋源、龙湖、融创、九龙仓、首开等房企将参与竞争。同时，两地块起始楼面价都超过1.95万元/平方米，高于此前泰禾、龙湖在孙河拿地的楼面底价。

　　对此，业内人士认为激烈竞争之下，孙河地价也将保持高位。不过由于地块本身原因，如容积率1.4高于先期成交地块，孙河地价很难超过泰禾拿地2.9万元/平方米的楼面价，应不会创区域新高。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，从去年开始的住宅市场销售向好，开发商资金压力缓解，都激发了企业拿地热情，特别是对于热门地块，短期地价很难出现明显下降。不过新出现的调控预期也降低了市场乐观情绪，除极个别热门地块外，整体地价上升也不容易。

　　前2月北京土地出让金将超450亿

　　截至昨天，北京今年土地出让金已达368.8亿元，加上今天将成交的13块地至少贡献78.3亿元，北京前两月土地出让金超过450亿元应无悬念，接近2012年全年的七成。去年，北京土地出让金合计647.9亿元。

　　业内预计，受“两会”影响，接下来的3月可能成为今年土地出让的“低谷”。目前，北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。