质疑：面积缩水 地价严重偏低

　　自从强拆过后，36户教职工除了对拆迁的合法性质产生质疑以外，关于驻马店职业技术学院(财税学校校区)卖地产生了重重疑问：

　　一、面积缩水，据之前签订的《国有建设用地使用权出让合同》显示，挂牌出让的土地面积为34323㎡(约合51.45亩)，而据该校建校时负责基建的李姓负责人介绍，建校时就负责学校征地和基建，学校的基建面积是53.8亩左右，而绝非出让合同中显示的51.45亩，至于面积为何缩水，教职工无从知晓;

　　二、出让金严重低于常规价格，2011年同为教育用地的驻马店黄淮学院(南区)114亩公示的土地转让价(包括搬迁安置费及地上所有附属物)不低于一亿八千万元，最终成交价折合205万元/亩。而一年之后，在驻马店市中心城区的职业技术学院(财税学校校区)最终成交价仅为140万元每亩。

　　论地理位置，驻马店职业技术学院(财税学校校区)位于驻马店市区文明路与文化路附近，要比黄淮学院(南区)优越;论交易时间，驻马店土地交易的价格近年来也呈不断上涨的趋势，驻马店职业技术学院(财税学校校区)土地交易时间在后，同一地段的土地价格应该上涨。无论从地块地理位置还是从时间先后，职业技术学院(财税学校校区)成交价格都严重偏低!1

　　调查：交易前已定价 谁在指挥?

　　据驻马店市国土局不愿具名的业内人士介绍，驻马店市从中心繁华区域、老城区、新区和县区共划都分类别，从价格上，一类土地最贵，四类最低，每一类地块建设用地又分为工业用地和商住用地，土地性质又分为划拨、集体，同类土地划拨用地要比集体用地价格上要贵一些，基本上每一年国土部门对土地类别有新的评估，根据评估会对土地价格有所调整。

　　该业内人士称，驻马店职业技术学院(财税学校校区)所处的位置应该属于二类划拨用地，挂牌价格在150万元起。

　　“如果成交价过低，有可能是私下交易，价格在挂牌之前已经定下来，土地受让人一定要确保拿到标的，如果没有意外竞标人，最终将以之前定下的价格成交，但招拍挂的程序还是一定要走的，而且教育用地还有一个优势就是不用通过土地储备中心”该人士谈及土地交易内幕，如是说。

　　据调查，该宗土地交易在招牌挂之前就曾被要求，最终成交价不能高于7800万元，如果超出，超出部分将由学校和开发商按照6：4的比例共同承担，而招标当天只有三辰一家公司出价，其余的均为陪标，最终成交价仅为7200万元左右。

　　该宗土地最终被以7200万元的价格出让

　　知情人透露，截至目前该宗土地虽已签订土地出让合同，但并未过户，原因是开发商土地出让金还没有交完，驻马店职业技术学院帐户上的3000多万元加上之前交的定金1440万元，三辰公司共支付5000多万元。

　　驻马店市国土局专业人士透露，“按程序，土地出让金是必须要在签订土地出让合同前交完的”。

　　《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

　　驻马店职业技术学院(财税学校校区)的土地交易是否公平、合理，是否有人为干扰，开发商三辰公司“强拆”是否合理、合法?

　　针对此事，本网将继续关注!

　　来源：消费日报网