中新网讯 江门市中小学秋季招生报名工作目前开展得如火如荼。在家长不辞奔走的过程中，“地段生”、“学位房”等话题再次成为公众议论的焦点。

　　在事业单位工作的李先生，今年3月份在越秀星汇名庭购买了一套房子。他直言，就是冲着紫茶小学的学位而买的房子，“靠近紫茶小学，读书方便”。李先生告诉记者，他的孩子今年9月份就要读小学一年级了，按照江门小学以“人户一致，就近入学”原则划分地段分配学位的惯例，他做出了在越秀星汇名庭购买第二套房产的决定。3月中旬，李先生便已办妥房产证、入户事宜，顺利赶上了今年秋季小学一年级招生报名时间。

　　市民陈小姐上个月也在越秀星汇名庭购买了一套房子，而“学位”在其购房考虑因素中就占到了一半的比重。她告诉记者，其同事之前购买了越秀星汇名庭的特价房，就是冲着学位去的，为了能让孩子今年入读紫茶小学。而她受到同事的影响，才开始关注该楼盘。不过，陈小姐的小孩还要3年之后才上小学，她也表示，做好了到时没有紫茶小学学位的心理准备，“毕竟保证有学位这点也没有写进购房合同”。

　　楼盘：傍着“名校”大搞促销

　　市场需求如此，开发商当然也不会忽视其中的商机，纷纷以“名校学位”作为卖点大加宣传。

　　“保证每一户都有学位”，记者日前在越秀星汇名庭走访时，销售人员如此说道。记者注意到，在其宣传资料中，也大打名校牌。“江门第一幼儿园、紫茶小学(及初中部)、青少年宫等名校环绕”，“星汇名庭，百米内尽享全程省一级教育资源”……开发商告诉记者，他们保证每一户都有一个学位的承诺，近期得到了落实。其表示，第一期业主最先受惠，但由于该楼盘目前尚未交楼，无法入住，对于想要让孩子在今年9月份入读紫茶小学的业主来说，“人户一致(蓬江区市区户口小学一年级新生划分招生地段的原则之一)是个问题”。据开发商介绍，与业主签订的合同约定交楼时间为今年12月，不过以目前工程进度，如果台风等恶劣天气不多的话，最快10月就能交楼。其表示，预计为满足“人户一致”条件，今年新房装修入住率会比较高，目前“物业也正在做方案”。

　　同样打着名校旗号宣传的，还有嘉悦名都名校1号。今年2月份开始封盘不卖的嘉悦名都，本月重新开张。记者看到，售楼中心内悬挂的宣传资料，“名校”字眼屡有出现。销售人员给记者的宣传资料中，也强调其“坐拥江门两大最优质的名校资源——机关幼儿园、紫茶小学”。销售人员告诉记者，近期很多人来咨询学位问题，去年该楼盘被划入紫茶小学招生地段，但不敢打包票保证现在购买该楼盘的房子，就能入读紫茶小学。记者近期两次走访该楼盘，在售楼中心都不见其他购房者，销售人员的态度也有别于一般楼盘的售楼中心，并不向来客热情推销。

　　李先生和陈小姐都认为，作为江门市省一级名校的紫茶小学对于周边楼盘销售有促进作用，带动了周边房地产的发展。事实上，在2009年确定紫茶小学新址位于北新区五邑高尔夫球场对面(南面)时，名校效应便已显现。不少买家专程跑来了解周边楼盘情况，周边楼盘也将临近紫茶小学新址的优势作为卖点大肆宣传，人气随即兴旺了许多，明显促进了成交，有楼盘甚至出现几个客户争抢一套房子的现象。去年8月紫茶小学北校区(新址)招生地段公布时，名校效应又再次带来学位房走俏，不少市民前往被划入招生地段的楼盘看房购房，为当时冷清的楼市注入了难得的活力。在紫茶小学北校区招生地段公布之前，就已在上城骏园置业的罗先生，以及在高尔夫1号置业的谭小姐都表示，其所在楼盘被划入紫茶小学招生地段之后，多了很多人前来购房，入住的人也明显增多了。

　　二手学位房相当抢手

　　一手学位房受热捧，二手学位房买卖也不差。记者最近发现，走在路上，时不时能看到二手学位房出售广告。在网上搜索“江门学位房”，也能看到不少卖家把“买房送××小学(中学)学位”作为吸引买家的噱头，近几个月此类信息发布不少。

　　“学位房生意好，比较抢手”，百利达信息中心负责人卢琼表示，学位房在其目前二手房买卖成交中占比约1/3。她告诉记者，学位房并不仅限于紫茶小学、范罗岗小学等知名度较高的学校附近，购买者也分不同层次，既有人“不惜为了户口去买”高价的紫茶小学学位房，也有人购买一些名气相对没那么大的学校的学位房。

　　东骏地产总经理林英华告诉记者，最近这几个月，农林小学一带的二手房销售情况较好。位于农林横路的浩林信息老板张先生也表示，向其咨询购买农林小学学位房的客户挺多，也有部分买家问他找范罗冈小学学位房。东鹏地产二手部经理何梅珠告诉记者，因为现在临近毕业，学位房比普通二手房相对较有优势，该公司今年4月份便开始主打学位房。

　　而在二手学位房价格方面，业内普遍表示，价格相对会高一些。何梅珠表示，学位房价格就算比同区非学位房贵上一两万，买家也容易接受。卢琼介绍说，一般好的学校都在市中心，市中心的房子虽然比周边的房子旧了十年八年，但是“就因为学位问题”，楼价并不会相对低一些。而跃进路周边路段，因为靠近紫茶小学和景贤中学，楼价更为坚挺。

　　教育局：招生地段8月底公布

　　记者从教育局有关科室相关负责人了解到，江门每年都是新生报名结束之后，根据区域内生源分布情况划分招生地段，一般在8月底公布。对于卖房者作出的学位承诺，该负责人表示：“那是卖房者虚构的，不是教育局承诺的。每年招生地段都有可能微调，并非绝对不变。”

　　根据《江门市蓬江区2012年秋季小学一年级招生简章》，“由区教育局统筹招生的适龄儿童，经区教育局组织人员进行户口、居住地核准后，根据生源分布情况，按照‘人户一致，就近入学’的原则划分地段，分配学位。”而《二〇一一年蓬江区市区户口小学一年级新生招生地段安排》中还提出，“根据市的有关规定，蓬江区从今年起实行‘五年一学位’的学位分配安排，即同一套住房5年内只提供本招生地段内一个学位(合法生育的多子女家庭除外)。”此外，去年的蓬江区市区户口小学一年级新生招生地段安排通告还特别指出，“紫茶小学北校区今年开始招生，今后学校周边住宅入住人口逐年增加，适龄儿童也会随着增加，因此，该校区的招生地段范围也会随之适当调整。”