半岛晨报讯　4月18日国家统计局统计显示，与上月相比，新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。对此有专家表示，进入4月份以来，房价下降的城市在不断增多，房价的增涨势头已经有所遏制，调控效果显现。尤其对于即将到来的五一黄金小假期来说，更会成为开发商继续以价换量的重要时间段，因此也会让购房者迎来难得的购房契机!

　　买房理由1：调控政策绝不放松，房价上涨势头被遏制

　　3月楼市的点式井喷热销，大部分是由于个别楼盘给出大幅优惠的结果，这无疑给居高不下的房价开启了市场层面上的刹车系统，虽然市场并没有出现大规模的降价态势，但个别项目高达三成的降幅还是给市场带来了不小的震动，楼市“小阳春”局面甚至在不到一个月的时间内就得以形成。而且，中央政府层面对调控绝不放松的表态，也开始让更多开发企业对未来房价走势忧心忡忡：不要再言涨价，就是房价持稳也有了相当难度。

　　日前，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，认为当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。不难看出，从政策面上看，未来调控政策的从紧从严态势已经明晰。此外，从近日国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，多个城市房价已经开始下降，然而不可否认，房价降幅却徘徊在一个非常微弱的水平，甚至可以理解为房价没有增涨而已。其实，房价的未来走势并不难预测，在市场和政策调控的双重发力之下，房价上涨势头被有效遏制，房价下行通道已经开启甚至有扩大的态势，尤其随着五一黄金小长假的来临，这个传统的销售季无论对开发商还是购房者，都可谓一次绝佳的相互交流与试探的机会，即便没有出手的打算，也不妨碍前期考察与把脉。

　　买房理由2：开发商延续降价换量，购房者可抄最适合的“底”

　　如果说3月份房价呈下降态势已成事实，那么继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇将彻底卸掉开发商死扛的最后一丝信心。在居高不下的库存压力和资金困境面前，房价在近期已经出现了疲软的苗头。进入4月，不少开发企业也开始纷纷加入到降价队伍中来，甚至有不少开发项目的负责人表示，“在目前政策调控不放松的大背景下，不降价是无法得到成交量的。”也许，房价上涨势头开始掉头的时刻，也正是购房者迎来购房契机的时刻。

　　其实，三月小阳春的热销，已经让不少开发企业尝到了“以价换量”的甜头，从四月的成交来看，虽然个别项目依旧持续了3月热销势头，但开发商仍是难言轻松。采访中，有项目销售负责人表示，虽然第一季度底市场反应不错，但第二季度楼盘销售压力仍旧很大，在目前市场敏感的情况下，绝不会轻言涨价，也不会大幅度降价，在销售策略上，还会以走量为主。也有业内人士分析，虽然目前楼市成交量并未出现明显下滑，但总量并不高，且房价正加速进入下行通道。有专家预计，今年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低，对购房者来说，这显然是一个让人振奋的消息。

　　买房理由3：高性价比产品集中在“黄金假期”呈现

　　在调控从紧的局面下，大多数投资型需求被止步在市场之外，如今购房者多为刚需群体，有调查数据显示，如今在刚需群体中，有能力有意愿的购房者从数量上看，也并不足以成为支撑房地产市场持续回暖的动力，所以，为了抓住这有限的市场购买力，不少开发商制定了有效的短期销售措施，今年的五一黄金小长假，必然是开发商最不愿错过的最佳销售时机。据了解，不少开发企业已经从四月份就开始了假期的销售大战计划和准备，诸如纷纷邀请知名人士助阵，提升项目的关注度和人气，以实现最大限度的销售业绩;还有多种多样的现场活动，如位于旅顺大学城的华发新城，就在四月的每个周末开始了新老业主和业内人士的现场抽奖、实景体验等活动，深得市场青睐。

　　在五一期间，开发商为拉动购买力可谓费尽心力，不仅有各样与业主互动的活动，还有诸多丰富楼盘内涵与品质的软性和硬性配套也在不断推出，更为重要的是，在价格上的“优惠”也会让更多人动心，例如在上周六安邦阳光尚城启动的认筹活动，就推出了认筹缴纳1万元可抵3万元购房款的举措，每平方米7500元的起价，也再次刷新了大西山的价格底线，高性价比，无疑将成为五一楼市最具吸引力的因素。