宁波晚报讯　随着市场资金面的逐步放宽，银行房贷利率近期进一步松动——记者昨天从甬上各家银行了解到，继今年初9折优惠再现后，眼下，首套房8.5折优惠利率再度成为主流。

　　8.5折优惠难度不大

　　“上个月跑了四五家银行，只问到一家给打8.5折，还得与公积金组合贷才允许，但前两天重新问了一圈发现，四大国有银行中目前除了工行，其余三家银行已全部能够拿到8.5折的首套房最低利率折扣了。”刚刚准备入手鄞州区一套二手住房的市民张先生终于等来了“利率松动”的消息。

　　事实上，据记者了解，除了国有银行，交行、光大等其余多家银行也已陆续重启了首套房贷8.5折优惠的闸门。部分银行前期只有针对少数优质客户的8.5折房贷利率优惠目前基本已普及到普通客户。

　　“只要购房者个人资信良好，首套房享受8.5折利率优惠难度应该不大。”银行人士称。

　　首套房认定偏向于“认贷”

　　8.5折优惠再现，一笔20年期的70万元的贷款，若以等额本息还款方式贷款，相比去年底10%的首套房上浮利率，月供足足相差736元，利息更相差17万元多。事实上，业内人士大多表示，除了目前率先放宽优惠的几家银行，按照惯例，其余各行也会迅速跟进。

　　而据记者了解，随着银行流动性局面的持续改善，银行对首套房的认定标准亦放松不少。

　　记者从几家大型中介机构(21世纪立得、甬旺)了解到，眼下，银行真正判定首套房的标准主要是“认贷”。“只要原先没办过按揭的，或者说原先购买的住房为一次性付款成交的，如今办理按揭购买住房者，现在一般也可视为首套房客户了。”中介公司专员陈先生透露。在此之前，甬城各银行个贷中心人士曾不约而同向记者表示，首套房认定“既认房，又认贷”。

　　相对松动未激起成交热情

　　尽管如此，仅仅贷款门槛的下调、利率的降低并未能带动市民的购房意愿。据记者初步了解，本月，我市二手房成交量较前两个月反而下降了30%至40%。

　　市场人士称，今年初，国务院关于支持改善型购房等明确表态让不少准购房者对房价的下调抱以较大期望，加上近期开盘的几个楼盘价位基本不高，市场观望情绪更加浓重。

　　“最严厉的政策期基本已经过去，眼下，大家都在等待利好的陆续兑现，事实上，不论是购房者、中介机构还是开发商都在观望，我们尤其关注5月份即将开盘的楼盘价格。”21世纪立得相关负责人白文欣称。