报告称,多数商务区空置率较上季度大致维稳。其中CBD区域空置率在强劲需求推动下下跌1.9个百分点至3.2%,而CBD周边则受新增供给影响空置率攀升3.1个百分点,至8.4%。租金方面,截至第一季度末,甲级写字楼平均租金环比增长6.1%,至每平方米每月295.3元,同比攀升38.6%,为过去6个季度以来最缓环比涨幅。
IT、金融、工业及专业服务等行业的企业仍是主要需求来源,“更多企业在非核心商务区寻求租赁成本相对较低的办公楼宇,由此推动新兴区域继续录得8.1%最快租金涨幅”,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼表示,其中尤以望京区域表现最佳,达到12.1%。
2012年第二季度,仅有一个位于金融街区域的项目预计将交付使用,为市场新增6.9万平方米可租赁供给。此外,鉴于2012年后三季度仅有18.1万平方米供给入市,预计全市空置率将稳定在4%-5%的低位,随着经济放缓及市场需求的削弱,届时,租金涨幅也将由2011年的44%放缓至15%左右。
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