随着天气逐渐变热，新房和二手房市场成交量开始趋于稳定，此时租赁市场却不断升温。据相关媒体报道，除了供需因素外，不断膨胀的转租市场在大环境的带动下也逐渐火爆，一些“二房东”将手中的房源进行一番“倒腾”之后租金开始大幅上涨。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获得利益的这些房客都属于“二房东”。有些“二房东”是只为与其他房客平摊租金，出租价格维持原价，但是另外一部分“二房东”则以高于原租金的价格转租给求租者以赚取差价，这其中隐藏的风险较大。

　　真实案例

　　俄罗斯国际友人尼克初次来到中国，短期内无法正常交流，为方便日后工作和生活，尼克决定通过中介承租一套房屋，于是在某中介经纪人小刘的带领下尼克与“二房东”张某签订了租房合同。入住一个半月之后，房子的真正主人因被张某拖欠房租，无意中得知自己的房屋已经更换了租客，并表示因之前并不知情所以坚决不同意尼克继续居住，无奈之下，尼克只好搬了家，其交付给二房东的剩余房租和押金也无处可寻。

　　南京链家市场部经理舒莉莉表示，近几年“二房东”现象频发，一些不法“二房东”不仅通过转租将租赁市场的租金炒高，而且还在交易过程中实施诈骗，收取租金之后便卷款走人，使得已经缴纳租金的租客面临被赶走的局面，这种现象对社会产生了诸多危害。

　　案件分析

　　根据有关法律条款的规定，承租人租下房屋后，不得将房屋转租、转借给他人，否则会损害出租人的利益，如果承租人欲将房屋再次转租，则需得到房主的同意。在未得到房主同意的情况下，“二房东”和第三人的租房协议无效。南京链家认为，中介经纪人在未见到房屋产权相关证件的情况下，让“二房东”张某与求租者尼克签订了租房合同，导致第二承租人尼克的权益没有得到保障。

　　南京链家提醒市民，在实际找房的过程中，应尽量选取品牌中介公司，在签单之前，一定要审核业主房产证原件和身份证原件，看房屋的实际情况是否和中介所介绍的一致，再履行相关手续。一旦确认为二房东，应慎重考虑此类租赁房屋存在的风险。