中新网讯 转眼间，中山限价令实施已经超过半年。对于中山市民来说，这半年的限价令对于中山楼市是否会真产生实质性影响?市民们心中的最佳购房时机，又将出现在哪个时段?

　　近日，中山房讯网通过收集客户调查100份，电话咨询意向购房客户100个，以及网络调查100位网友，对当前的潜在购房者进行调查。

　　调查显示，超过一半网友认为中山自限价半年之后，房价的确有所下调，达到合理价位。这些网友也表示，国庆前后这一购房旺季，会考虑置业。

　　“中坚阶层”为购房主力

　　记者了解到，接受房讯网调查的群体中，私企员工为主体，占了47%。国企与外企员工分别占了13%以及11%。此外，首次置业客户占据了46%，改善型自住也有17%，自住投资两用的占27%。

　　按期望面积划分，调查显示，最受调查者欢迎的户型为100-119平方米的产品，占了34%。其次是90-99平方米以及120-139平方米的产品，分别占25%和20%。

　　房讯网分析，通过上述调查报告可以看出，中山由于区位、产品特性、环境特性、功能特性等方方面面的原因，市场客户有着明显的需求特征以及群落特点。中山房地产市场客户主要是目前事业有了相当的基础，具有较强的经济能力，但由于中心生活圈产品价格大幅上涨，他们承受力发生危机，或者客观理性地对价值判断后改变原来的置业决策;以及目前中档产品客户对目前产品的价值期望没有得到满足的一群人。

　　由于他们拥有一定的知识或者具有非常广的阅历，能够引导整个中间阶层的生活观念及价值理念，这一群人可称为“城市中坚”或“社会主流”。

　　刚需户型依旧需求最旺

　　按期望户型划分，此次调查显示，三房依然是刚需主流户型，占了54%。另外两房的小户型也备受青睐，占31%左右。若按期望区域划分，大多数受调查客户首选置业区域为石岐区以及东区，约占34%及32%，另外南区占15%，西区占12%，火炬开发区占7%。

　　在此次调查的市民当中，心理价位为4500-5500元/平方的占到61%，4000-4500元/平方以及5500-6500元/平方的分别占17%以及10%。

　　从调查报告可以看到，100-119平米的三房，价格大概在4500-5500元之间的产品备受青睐，超过半数的受访者表示对这类型的产品有逼切的购买欲望以及需求。

　　事实上，自大户型产品走低以后，城区房地产市场逐渐回归合理，各大开发商将中心转移到市场需求更大的刚需户型，而不是改善型乃至享受型的大户型单位。根据房讯监测市国土资源局，5月份受到一批项目的入市刺激，以及原有项目达到一定的优惠力度，5月全市成交将全面飘红。

　　下半年或现刚需购房高峰

　　那对于当前中山的房价，受调查者又是如何表态?

　　数据显示，超过半数52%受访者认为限价半年之后，中山楼市回归合理。另外38%受访者认为楼价依然偏贵。

　　而对于何时买房是最佳时机这一问题，受访者中，接近一半认为国庆前后是购房的合理时期，占49%。认为春节前后是最佳购房时机的市民，占了18%。认为是元旦前后的市民则占了16%。

　　通过上述调查报告可以看到，限价半年之后，超过半数的受访者认为中山的楼价回归合理，很多受访者表示，现在，在城区也能找到5字头乃至4字头的单位，这在限价之前简直是凤毛麟角。并且，在调查中，明确表示近期将会置业的意向客户比例较3月份有大幅度的上升，上升幅度接近4成。

　　从调查也中不难看出，大多受访者认为今年下半年是置业的好时机，并且将购房时间定在国庆前后这个传统的销售旺季。