苗族文化旅游银饰街区服饰街区饮食街区

商铺拍租公告
 

　　经黄平县人民政府批准，受黄平县扶贫开发投资有限责任公司委托，我公司定于2019年9月30日上午10:00，在黄平县谷陇中学阶梯教室对黄平县谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点苗族文化旅游银饰街区、服饰街区、饮食街区的商铺进行公开拍租，现将拍租有关事宜公告知下：

　　一、商铺简介

　　黄平县谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点苗族文化旅游银饰街区、服饰街区、饮食街区共有商铺270间，总建筑面积25108㎡，其简装修业已完成，可直接拎包入住经营，单间面积在34㎡—841㎡之间。

　　(一)区域优势：谷陇镇地处低山丘陵地带，气候温和，雨量充沛，属典型的亚热带湿润季风性气候区，年降雨量1223mm，无霜期280天，广泛适宜多种生物繁衍。安置点紧靠谷陇镇老镇区，属新开发的居住和商贸新区，区域位置优越。

　　(二)交通优势：安置点位于天下苗族第一镇—谷陇镇区银饰大道，距县城28公里，距施秉县城34公里，距州府驻地凯里51公里，距凯里黄平机场25公里，正在新建的谷陇镇区—黄平火车站20米大道穿境而过，交通便利。

　　(三)布局优势：安置点紧邻已建成投入使用的新镇政府大楼，紧靠正在建设的黄平县谷陇镇旅游服务接待中心和谷陇镇第二小学，安置区内已配套建成社区服务中心2548㎡、幼儿园2765㎡、农贸市场2303㎡、地上停车位1400余个，安置点配套基础、服务设施齐全。同时，原老镇区集市已不能满足当前和今后发展之需要，通过划行规市后集市将快速有序迁入新区。

　　(四)人气优势：谷陇镇现有总户数1.85万户，总人口数8.32万人，少数民族占总人口的98.7%。老镇区及周边现有常住人口2万余人，安置区已建成56幢1336套安置房，可安置常住人口6千余人。随着集贸市场的迁入，旺季全镇及周边赶集贸易的2万余群众将集聚新区，届时，谷陇新老镇区及周边常住人口将达2.6万人以上，流动人口达2万人以上。

　　(五)经济优势：2020年，谷陇镇将与全县和全国一道全面步入小康社会，随着群众对商品需求和购买能力的不断增强，目前，老镇区商铺1㎡年租金已达250元左右，且经营销售收入可观，新区商贸发展潜力巨大。

　　(六)业态优势：新区业态布局规划将以谷陇苗族银饰、服饰和饮食文化为核心，融合苗族文化、传统民俗、民族节日，建成集银饰珠宝制造、服饰制作、工艺展示、文创体验、休闲购物、美食娱乐、商贸物流为一体，将谷陇镇打造成为国内知名的苗族银饰、苗族服饰和苗族饮食第一镇，全国知名的苗族文化之旅第一镇。

　　二、商铺清单

　　详见附后的《商铺拍租参考价及业态规划基本情况表》。

　　三、优惠规定

　　(一)非银饰街区免租金优惠：除银饰街区外，凡属谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点搬迁户竞租成交经营且在租赁合同签订之日起30日内开业经营的，给予免收12个月租金的优惠;非谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点搬迁户竞租成交经营且在租赁合同签订之日起30日内开业经营的，给予免收6个月租金的优惠。

　　(二)银饰街区免租金优惠：为优先打造银饰街区，助推银饰产业，积极创建苗族银饰第一镇，带动搬迁户就地就业脱贫增收，凡竞租成交入住银饰街区并按业态规划从事银饰经营的承租人(含谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点搬迁户和非搬迁户)，在租赁合同签订之日起30日内开业运营的，给予免收36个月租金的优惠。但承租人须以承租商铺面积为基数，按租赁每平方米每月须带动谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点建档立卡搬迁人口1人或1人以上实实在在的就业，且就业发放的月工资达12元及以上(如租赁商铺100平方米，每月发放所带动就业人员的月工资总额须达1200元及以上)，以此类推，才能享受本款优惠。否则，不得享受免收36个月租金的优惠，其优惠参照非银饰街区免租金的优惠规定执行。

　　四、有关事项

　　(一)拍租期限及续租：拍租期限为三年。三年期满后，在同等条件且服从出租人调整优化业态功能分区的前提下，承租人对原承租的商铺拥有优先续租权。

　　(二)租金及税费：租金按年交付，先付后用，一定三年不变。租金仅限于租赁商铺资产的费用，租赁期间的水电费、物业管理费、卫生和垃圾清运费、装修费及经营应缴纳的税费等均由承租人承担;租金的税金由出租人承担。

　　(三)履约保证金：承租方按成交年租金额向出租方交付履约保证金，先付后用。合同期满，承租方如无违约情形的，履约保证金无息退还;承租方如未履行合同约定或中途退租的，其履约保证金不予退还，并依据合同约定追究其责任;承租人如以谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点搬迁户名义来骗取免租优惠的，其履约保证金不予退还，并依据合同约定追究其责任。

　　(四)佣金：拍租成交后，承租人按成交价一年租金的1.79%向拍卖公司支付。

　　(五)业态规划：详见附后的《谷陇“三街”业态功能分区规划示意图》。

　　五、报名须知及方式

　　(一)竞租人条件：凡年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民以及社会团体、企业法人，遵守国家法律法规，承认本拍租文件及有关规定的均可报名参加竞租。

　　(二)竞租保证金：报名须交纳竞租保证金，每间商铺的竞租保证金为2000 元，其中两间大超市(B9、C7)各为12000元。以保证金在规定时间内到账为报名成功。

　　(三)报名时间及要求：竞租人请于2019 年9月27日起，至2019年9月29日下午17：00 时止，凭竞租保证金转账银行回单(转款时需注明报名人姓名)、本人银行账户信息(保证金退回登记银行账户)、个人身份证复印件到谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点A2 幢一楼报名处办理竞拍登记手续、领取竞拍资料。竞租保证金须在报名截止前存入拍卖公司指定账户。

　　(四)搬迁户报名要求：属谷陇镇大寨易地扶贫搬迁安置点搬迁户报名竞租的，须持有苗岭社区出具的是该安置点搬迁户的书面证明。

　　(五)报名资料费：报名资料费每份100 元，备有详细资料，售后不退。

　　(六)租赁合同签订：竞拍成功的，请于竞拍结束后7日内交清履约保证金及第一年租金，并与黄平县扶贫开发投资有限责任公司签订《租赁合同》。租金一年一付，下年度租金须在上一年租期结束前15日内交清方可续租。如符合优惠规定的，先付后返。

　　(七)标的展示时间及地点：展示时间自公告之日起至2019 年9 月29 日下午17：00止;展示地点为标的所在地。

　　(八)报名、合同签订及联系方式

　　1、看样联系人及电话： 姚先生 13638077713

　　2、报名、咨询联系人及电话：王女士18685506164

　　3、合同签订联系人及电话：王先生 18386733289 邓女士 15908553618

　　4、拍卖公司地址：凯里市环城东路599号