市场对成交量可否一红到底存分歧

　　目前来看，虽然房价有止跌甚至上涨的迹象，但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。与这种共识相对的是，业内对楼市成交量是否能继续红下去开始出现分歧。

　　“‘量在价先’，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。”张大伟认为，5-6月成交量乐观，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。

　　另一方面，“目前市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，房价同比仍有较大降幅，楼市仍处于‘以价换量’阶段，房价也不太可能大涨。”张大伟说。

　　然而，张大伟认为，在房价止跌上涨有压力下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，由此继续推高成交量。

　　“我们了解到， 7、8月开发商淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在 9、10 、11月的可能性非常大。”张大伟分析预测，目前政策仍存在进一步放松空间。“特别是下半年可能再次降息和下调存款准备金率，信贷如果松动，其对市场的影响作用将非常大。”

　　对此，其他市场人士却不以为然。

　　“目前楼市的暂时回暖，主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果只依赖这类购房需求，那么目前新房和二手房市场的交易量规模很难延续至8月份。”胡景晖认为，随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　专家认为房地产“严冬”已过

　　虽然业内人士对于楼市未来成交量走向存在一定分歧，但却普遍认为，楼市目前已走出低谷。

　　“通过我们测算，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后，紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中国城市化发展论坛上，北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。赵晓认为，房地产“寒冬”已经过去，但是高库存会依然压住房价大幅上涨。

　　赵晓分析表示，今年以来首套房贷利率下调，相当于房价下降，对房地产市场回暖作用非常明显，而未来金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。

　　然而，赵晓同时认为，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年似的暴涨。

　　而北京中原地产数据显示，截至6月底，京沪广深四大一线城市的库存住宅套数为222450套，环比5月底的232630套，下调了4.4%。在市场好转的影响下，去库存的速度明显加速，这将影响市场在售和新入市项目的定价。

　　“以北京为例，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。”张大伟说。

　　然而，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，这会继续压制楼市全面回暖，楼市“软着陆”或是最佳结果。

　　正如国务院发展研究中心副主任刘世锦所言，今年要稳增长，内部的不确定性主要来自房地产市场。一种可能算是理想的状态，就是坚持当前调控政策不动摇，使一线大城市中部分泡沫明显的地区价格有一定幅度回落。即，以时间换空间，谨慎保持“脆弱的平衡”，逐步实现房地产市场的软着陆。(⊙记者 于祥明 ○编辑 宋薇萍)