万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。摊薄净资产收益率达到19.66%，期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求，同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。

　　继续深耕自住需求

　　2012年，万科的销售金额再度蝉联行业第一，全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年，各地走势出现分化，主要城市成交回升，中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市场持续萎缩的基础上。他预计，未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

　　谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

　　对比去年的销售数据，可以看出万科的销售均价较上一年有所下降，但年报显示万科的净资产收益率继续提高。万科表示，尽管2012年公司结算净利率较2011年有所下降，但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为1993年以来新高。

　　此外，截止到去年年底，万科合并报表范围内还有1354.9万平方米，对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源，为未来业绩奠定了基础。

　　以合作方式推进国际化

　　连续多年摘取全球销售冠军的桂冠后，万科开始将目光投向海外。

　　2012年，万科成功收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权，目前已将其更名为万科置业(海外)有限公司。2013年1月，万科公布了B转H股，这一方案被总裁郁亮形容为万科历史上第二次股改。

　　在积极对接国际资本市场的同时，万科对国际化业务的探索也进入实际操作层面。郁亮透露，2012年9月，公司已经成立了海外业务推进小组，正在全球范围内展开考察和调研。今年1月，万科联合香港新世界，竞得香港荃湾西站项目;2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。

　　不过，对于国际化业务，郁亮的态度依然谨慎。他表示，万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步，目前主要是抱着学习的态度，在进入新市场时，会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期，相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。