提前还贷是否划算？房贷按基准利率可考虑提前还款

　　面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。不过，记者采访多家银行发现，针对新房贷利率，目前大部分新老房贷客户都很淡定，目前银行并没有出现客户提前还贷高峰。

　　一位理财经理帮大家算了一笔账：提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。

　　记者同时了解到，对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

　　因此对于这部分房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。

　　银行业人士同时提醒，一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。因此银行业人士提醒客户不必盲目提前还贷。

　　不过，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。

　　此外，业内人士提醒，有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。

　　目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，也比5年期商业银行的存款利率5.5%低。记者 董畅岩