地方“承压力”持续受考 理性发展是关键

    上海房地产科学研究院副院长严荣说，这种严厉的调控措施，对于楼市“价格目标”的实现可谓立竿见影，地方“承压力”持续考验，有几个问题值得关注。

    调控会否面临“软执行”风险？专家表示，在没有很好地解决土地财政之前，一味的“调控高压”恐难持续。来自中国指数研究院的数据显示，截至１１月２８日，其监测的２５个大中城市土地出让金全面下滑，仅为９５０１亿元，比去年同期减少１１７２亿元。

    开发商会否通过“玩数字”应对调控？比如，“双限”之下的珠海楼市就迎来精装房改售毛坯房的风潮，“一个楼盘原来每平方米卖１．６万元，现在降为１．１万元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说。

    中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。显然，房价的调整幅度尚未到达理想水平，严格的楼市调控明年不会“松绑”。

    严荣认为，既不能抱着调控突然放松的幻想，也不能指望调控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持续，要强化一些基础工作。比如，为使住房保障规划更符合实际，使任务分解更贴近地方实际，应大力推进地方住房信息联网工作，甚至可筹划实施全国性住房普查工作。

    “楼市调控不是为了‘数字达标’，而是要着眼于改善民生，让老百姓着实感受到房价的下降；让房地产业告别暴利时代，让中国的房地产市场在一个理性的环境下健康可持续发展。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。（记者彭勇、欧甸丘、叶锋、刘德炳）