国庆前夕，央行出台放松限贷文件，黄金周期间各地楼市也是应声而动。记者在国庆期间走访市场了解到，虽然看房的市民人数和订单量比以往增多，但新政效力尚待时日。

　　贵阳购房者热情大增

　　央行在节前正式释放松贷的信号，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在这利好政策的影响下，十一期间，市内多个楼盘无论是客流量还是下订量都比节前有所上升。

　　“我去年年底刚好供完现在正在居住的第一套住房，但位置较偏僻，所以又萌生了买第二套房的想法，但如果按照以前的政策，二套房的首付要60%，贷款利率还会上浮10%-20%不等，压力有点大，如果央行新政能落地，我肯定百分之百支持。”家住蛮坡某小区的杨女士对记者说道。

　　新政尚未落地贵阳

　　记者在走访建行、工行等部分银行后了解到，目前新政尚未在贵阳落地。

　　“按照惯例，楼市新政可能节后两周后会有新的结果，但现在还没有接到执行新政的通知。”一家国有银行个贷部经理王先生对记者说道。

　　采访中记者了解到，二套房首付是否能享受首套房三成首付及基准利率的问题是不少购房者最为关注的焦点。

　　据观山湖区某楼盘一名吴姓置业顾问介绍，国庆期间接待的大部分顾客多以改善型为主。“如果新政落地，消费者买房会节省一笔可观的费用，这比开发商促销优惠都要大。”

　　业内分析人士普遍认为，房贷政策“松绑”文件的正式出台，将会释放部分住房需求，刺激商品房成交的增长，但对于开发商或者置业顾问而言，从国庆长假期间楼市的成交量来看，这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。

　　政策后市纷纷看好

　　贵州商专房地产研究中心主任朱华认为，此次央行楼市调整政策力度之大，对鼓励改善型购房、释放楼市的改善型需求有着重要意义。

　　“与此前全国楼市成交量普遍下跌的局面相比，不管是从购房金融环境还是房价本身都相对稳定的贵阳市场来说，新政对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，市场上的多方还在观望。”朱华分析说。

　　他同时认为，此次新政最大的亮点是把首付和利率的自主权交还给银行，这也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。

　　“这一次的利好政策出台之后，真的是给开发商们打了一针振心剂，不管是否落地，新政对即将到来的年末楼市成交量都会产生利好的影响，如果以合理价格走量的话，楼市重现盛况的可能性也会存在。”观山湖区某楼盘项目营销经理范先生对记者说道。(王迪　吴东俊)