据国际在线 北京房地产交易管理网最新数据显示，今年前11个月，北京商品房销售面积合计为819万平米，环比去年下调了27%，成交总面积创造了近10年来的最低纪录。

　　至于成交量下跌的主要原因，北京中原市场研究部分析师张大伟分析认为，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调幅度的期待值越来越高。买涨不买跌的心理使得价格下调也难以换来成交量回升。此外，限购政策持续，贷款政策继续紧缩，银行对第一套房贷额度明显收紧，使得刚性需求难以入市。

　　由于楼盘销售量持续萎缩，商品房库存压力大增，房地产开发商为了消耗掉库存，以降价换取交易量。最新统计数据显示，11月份，北京商品住宅成交均价为1.99万元／平方米，环比下降2.8%，这是继去年10月以来北京商品住宅均价首次回落至2万元以下。

　　中国社会科学院教授曹建海认为，12月以后，北京房价降价范围将更大、降幅更深，预计辐射90%以上的在售楼盘，特别是新入市的楼盘。