香港住宅楼价今年第三季度环比下跌2％，这是香港11个季度以来出现的首次下跌，住宅成交也按季急挫41％。

    特区政府经济顾问陈李蔼伦表示，这反映了市场气氛转趋审慎，未来楼价可能面临继续下行压力。

    香港特区政府日前公布的《2011年第三季经济报告》披露，随着多项调控楼市措施发挥效力，以及外围环境动荡，香港整体住宅售价在此期间下跌了2％，其中中小型单位及大型单位售价分别下跌2％及4％。这是自2008年第四季度以来首次录得按季跌幅。另外，第三季度的住宅租金升幅收窄至2％，而写字楼及铺位租金则分别上涨6％及2％。

    然而，综合今年前3个季度计算，香港整体住宅售价仍录得13％的累计升幅。经过过去两年多急升，香港整体住宅售价较1997年的高峰期高出6％，其中大型单位售价更较当时的高峰期高出20％。

    多项数据均显示香港楼市近期呈现价、量齐跌态势。中原地产日前公布，中原城市领先指数连跌五周，累计跌2.9％，是2008年8月24日至11月30日期间连跌15周后，近3年以来最长的连跌。