网易财经讯 距9月29日出台的楼市二次调控至今已满一个月。数据显示，10月北京楼市成交量环比下降3成，成交均价环比下降6.6%，不过同比仍上涨22%。业内表示政策存在消化期，开发商8月来回笼的资金也足够其再支撑一段时间，因此不要期望房价会立即大幅下跌。

    10月楼市量价齐跌

    据北京房地产交易管理网数据显示，二次调控满月来（9.29-10.28），期房住宅合计成交7306套，环比上月下跌29.8%，现房住宅也下跌31.7%，住宅成交量合计下调30%。

    成交均价也出现小幅下跌，由9.29之前的2.05万/平方米降至之后的1.92万/平方米，降幅为6.6%，不过仍高于去年同期的1.57万/平方米，涨幅达22.1%。二手房成交价格也从22746元/平方米下降到22450元/平方米，环比降幅为1.3%。

    此外，由于买卖市场需求的减弱，部分业主将房源转到租赁市场，使得供给增加，而目前新增租赁需求不明显，从而导致租赁成交量的下降，议价空间有所增加，租金价格出现微幅下滑。

    住房市场量价齐跌局面也同样出现在全国其他城市。据中国指数研究院最新公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

    将迎二次探底

    从今年7-8月开始，房地产销售回暖日益明显。国家统计局公布的数据显示，8月包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据均比7月有不同程度上涨，到了9月，房地产回暖之势更为明显。

    在此背景下，9月29日，国家六部委联合出台了包括提高贷款首付至3成、全面停发第三套贷款以及限购令等在内的五项政策，“二次调控”正式启动。在随之而来的十一黄金周里，新政迎来立竿见影的效果，各地市场回暖势头戛然而止。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，随着近期各地密集出台细则，市场连续几个月的回暖势头已经得到压制，成交量下挫、价格上涨趋势止步。预计11月一线城市二手房成交量环比将出现2-3成降幅，四季度房价再度下跌的可能性也越来越大。

    21世纪不动产集团市场总监林蕾也表示，在政策持续作用下，楼市将迎来二次探底，而且底部会超过此前的4-7月，未来楼市观望时间可能长达半年，然后才会有新的刚性需求缓慢入场。

    不过，由于开发商对政策存在消化期，而8月以来回笼的资金也足够其再支撑一段时间，因此不要期望房价会立即大幅下跌。（潘秀林）