什么是“公摊面积”?

　　所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　而通常买房的时候房开商所说的面积是指销售面积，也就是建筑面积，即包含套内建筑面积和公摊面积。

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(“公摊面积”)

　　那么，买房需要付的房屋总价=建筑面积×每平米的均价

　　不难看出，公摊面积的大小，直接关系到总房款的多少，关系到住户可以实际使用的房屋面积的大小。

　　“史上最牛公摊”，只有不到一半面积能住

　　从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就一直为人所诟病，即使这并不符合国际惯例，可是因为有利可图，加之在法律上一直处于灰色地带(没有明确规定公摊系数的上下限)， “公摊面积”已经是约定俗成的一种做法，甚至常常变成了开发商变相涨价的手段。开发商可以将公摊面积一再做大，一些案例中的公摊系数简直到了“丧心病狂”的地步。

　　比如，根据新华网2010年4月6日报道(此后该事还被央视《焦点访谈》曝光过)，当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积!

　　2010年5月31日央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”，曝光“最牛公摊面积”事件。开发商事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52%，二百多户维权无望的业主欲哭无泪。当时一份由当地多部门联合验收的文件就贴在贵宾首府一楼大堂内，文件显示该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%!面对业主维权，贵宾首府的工作人员十分硬气：“法律对于公摊上限没有规定”，“你们一百年都退不了房”!

　　当然，这个案例可能比较极端，通常公摊系数不会超过30%，但30%以内的就没有问题吗?“公摊面积”所包含的范围有哪些?精装房的房款如何计算、是否该按单价×销售面积计算?物业费、供暖费等按照销售面积收取合理吗?……

　　可见，“公摊面积”现象确是引发了不少矛盾，也许有人会说，这是由于法律法规缺乏清晰的界定，导致购房者投诉无门，给了部分利欲熏心的开发商以可乘之机“打擦边球”。
 

　　强制实行以套内面积计价售楼
       其实不然，早在多年前，法律界就有不少声音认为公摊面积的诸多争议已经严重影响了《物权法》的有效实施。不少地方也纷纷出台建议和规定，要求以套内面积计算，取消“公摊面积”，这其中就有贵州。

　　2009年1月7日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过了《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》，该条例自2009年5月1日起施行。《条例》中第四章第三十四条明确规定，“商品房应当按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售”。

　　对违反此条规定的，《条例》中第七章第六十条做出了相应处罚，“没有销售所得的，由县级以上人民政府房地产主管部门处3万元以上8万元以下罚款;有销售所得的，处销售所得10%的罚款。”

　　也就是说，在2009年5月1日以后在贵州买房，应当按照套内建筑面积计算，违规者应予以处罚。

　　作为一名贵州人，小编必须要提醒各位，在贵州买房，一定要清楚这项条例，明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，用法律来保护我们自己的合法权益。(秦美虹)