数据“打架”现象再次发生，统计口径不同再次成为部委们给出的原因。商务部昨日发布的数据显示，1-2月房地产实际使用外资41.5亿美元，约合人民币272.87亿元，而国家统计局此前刚刚公布的统计数据却为86亿元，对此两部委回应表示，主要是统计口径不同，商务部主要为到位资金，统计局主要为使用资金。尽管如此，两组数据却都证实了热钱加速进入内地楼市的事实。

    口径差异

    数据相差186亿元

    商务部数据显示，今年1-2月，我国房地产领域实际使用外资为41.5亿美元，按2月28日人民币兑美元中间价6.5752元计算，折合人民币为272.87亿元，同比增长50.5%。这与国家统计局3月11日发布的数据不同，统计局数据显示，1-2月房地产开发企业利用外资86亿元，同比增长61.5%。两部委数据相差逾两倍，增幅相差11个百分点。

    对此，国家统计局投资统计处给本报记者发来的回应表示，统计部门房地产利用外资数据是指房地产开发企业或单位实际拨入的外资，用于房地产开发与经营的境外资金，包括外商直接投资、对外借款及外商其他投资。商务部回应表示，商务部对房地产利用外资的统计领域则更广泛，是对外商到位资金的统计，换句话说，统计局的数据为使用资金，商务部的数据为到位资金。

    外资高速入楼市

    获得证实

    但值得注意的是，无论商务部还是统计局的数据均显示，外商进入我国房地产领域增速均超过50%，而这种现象已经持续了一年时间。

    根据统计局数据（以下相同），房地产开发企业利用外资一改2009年下降35.5%的趋势，去年全年利用外资796亿元，增长66%，今年1-2月增长61.5%。不仅如此，利用外资增速远远高于国内贷款增速，去年房地产开发企业国内贷款增长10.3%；今年1-2月，国内贷款增长7.7%。在我国严密布局房地产调控政策，紧缩信贷规模的同时，外资如此高速地进入我国房地产市场使得业界发出质疑声音：“是否会影响我国房地产调控力度和效果。”

    专家建议：

    统一数据  准确掌握热钱流向

    “热钱肯定是今年影响调控的因素之一，但由于比例并不大，只要监管部门监控得当即可。”上海易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，虽然房地产利用外资上涨速度较快，但外资在整个房地产资金中所占比重较小，影响微弱，尽管去年全年利用外资796亿元，增长66%，今年头两月依然保持着较高增幅，但换算之后房地产利用外资仅占所有资金约0.7%左右。尽管如此，杨红旭还是提醒，预计随着今年人民币继续升值，外资还将继续较快进入中国房地产业，监管部门应随时密切留意热钱的流动。

    “现在楼市调控正进入关键期，成交量的大幅下降，开发商的资金可能越发紧张，而随着金融机构信贷政策的收紧，民间资本和外资将成为开发商 来钱 的重要渠道。”一位不愿透露姓名的专家直言，从准确判断热钱流向角度讲，上述两大热钱监管部门应统一监管数据，避免出现打架的现象。