小伙伴们 节前租房更划算哦

        再过不到一个月就是春节了,很多人都将精力集中在对春节的准备上，但节前这段时间正是租房的好时机。眼下随着大批外来务工人员开始返乡，中小学生陆续进入寒假，房客退房、换房的要求增多，空置出来的房源也多了不少。节后想租房的人，不妨赶在节前错峰订房，此时租房议价空间大，能省下一笔可观的租金。

　　贵阳进入租房淡季房源多价格便宜

　　记者了解到，截至2015年底，贵阳的流动人口已经达到146万人，他们为贵阳的经济增添了活力，但同时也使得贵阳的住房租赁市场深受外来务工人员流动方式的影响，呈现出明显的季节性态势。

　　昨天早上，记者走访市区几家房产中介公司，发现生意都很冷清，进店顾客和业务电话都很少。 “每年春节前几乎都是这样子，除了年底租约到期外，还有对现有租房不满的租房客，都会赶在节前退租，好节省一部分租房费用，所以现在房源比较充足。等到2月底，新一批租房客进入租房市场，租房房源就会显得特别紧张。 ” 中华北路一家房产中介公司工作人员孙小姐说，目前贵阳大部分房源价格有下降趋势，想换房租住的消费者最好现在下手。

　　宅吉小区一家中介公司工作人员介绍，盐务街一套临街二室一厅的房子，租金一直是2400元一个月，这几天已经把价格降到2200元，也很少有人问津。 “学校都放假了，地段好也没人选择在春节前租房。一般房屋租赁市场的旺季是在春节后，七八月份开学前也会有一个小高峰。 ”

　　在很多业内人士看来，春节前作为一年中的首个租房淡季，房租至少比节后便宜10%～20%左右。春节过后，房租每个月涨200元毫无压力。

　　节前租房能省上千元节后小心“一房难求”

　　按照大多数人的想法，不愿意春节前租房，主要原因是觉得回家过年期间房屋会空置，但房费还是照给，不划算。但在贵阳从事房产中介多年的林盛斌并不这么认为， “这笔账其实很好算，所谓多付的房租就是年后要涨的那部分钱。 ”

　　林盛斌解释，拿一套每月租金2500元的房屋计算，节后租金假设会涨三百元，按签订一年的租房合同来算，如果春节前租房，一年最少可省下3600元，而春节回家一般只有一周到半个月时间，即便是空置不住也合算。就算租金没有变，但相差一个月租房时间，和业主的讲价空间大不同。

　　“节前租房的人少，不少房东会同意降低租金。而过完春节尤其是元宵节之后，随着市场需求量上升，租赁市场会迎来新的一波热潮，到时不但选择空间小，房租也会‘水涨船高’ ， 在高校、医院附近等生活配套较为齐全的单间小户型配套，甚至会出现一房难求的现象。 ” 这正如林盛斌他们常说的一句行内话，节前客选房，节后房挑客。

　　事实上，历年春节后租房需求大量释放，租房市场竞争激烈，租金更是节节攀升。尤其在节后租赁市场火热的时候，好房子确实要靠“快”与“抢” 。而节前租房则比较小的压力，如果有空的话，不妨现在把房子租好，节后就不用在为租不到房子而紧张了。

　　律师提醒

　　市民租房需警惕“二房东”

　　临近春节，一些长期租房者回家过年，但又不甘心房屋空置，因此将房子转租给短租客，就是我们常说的“二房东” 。对这类可能存在问题的房子，市民一定要多留心。

　　贵阳房地产业律师周璟介绍，由于“二房东”本身也是房客，按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。因此，租客要注意查看房东的房产证。在与房东签订租赁合同时，要检查房产证，以确认出租人是否为真正的业主。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。而承租人要转租房屋，需经出租人书面同意。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

　　周璟提醒市民，春节假日期间，市民如果要租房，要谨防黑中介和“二房东”骗钱，一定要选择正规、信誉好的中介机构，这类中介不但服务专业、操作规范，而且他们掌握的房源信息量大，可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。(薛景益)