近日,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出,加快房地产税立法并适时推进改革。“房产税”成为这几天市民热议的话题。“贵阳是否会开增房产税?”,从记者采访相关部门及专家学者了解的情况来看,贵阳施行房产税还不会这么快。
专家:房产税对两类需求影响大
“目前,贵阳每年楼盘推盘量不到1000万平方米,从常住总人口与现阶段潜在供应量比较而言,人均8平方米的占有率属于正常范畴。从近五年的观测数据来看,贵阳楼市均价在4700元/平方米,几乎没有出现房价大起大落的情况。”贵州商专房地产研究中心主任朱华在接受记者采访时说道。
他认为,《决定》之所以确定未来加快房地产税立法,其意在强化房价上涨过快省市对房地产调控政策的执行,尤其是针对执行不严格导致局部市场投资投机需求的出现。朱华认为,目前,房产税对两类市场需求
的影响会比较大。“第一类是改善类需求,这类市民有可能在购置第2-3套房时超过房产税规定的征收标准,要以缴纳房产税为代价来改善自己的居住品质;第二类是投资性投机性需求,由于其投资多套房产,对这类人群要缴纳房产税,这些都会或多或少影响了这类群体的投资回报。”
朱华表示,就近两年在北京、上海、重庆等地房产税试点城市的情况来看,房地产税作为一项单独的政策,由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用有限,甚至有些房开为了吸引客户,打出买房送房产税的口号。
记者从相关职能部门了解到,房产税启征涉及到限购、购房者接受度等问题,必须对房地产市场有深入的调查研究后再慎重考虑。据这位不愿透露姓名的人士透露,下一步贵阳如要实行房产税,将会针对自身特点具体执行,不会盲从现有试点城市的模式。
业界:房产税不是唯一调控途径
“如果需要房子的话,即使要开征房产税,那也得买啊。”在某汽修行工作的任先生表示,房产税并不会成为自己是否要购买房子的决定因素。
观山湖区某楼盘的销售经理王先生表示,房地产税并不是调控房地产市场的唯一调控途径。“一旦征收房产税,势必会抑制了部分富裕人群的资金流动,但并不会成为购房者决定买房与否的主要因素,也不会是影响楼价的决定因素。对于贵阳的购房者来说,房源的品质、区域经济效益以及合理的价格仍然仍是其关注的重点。除了商品房外,这几年政府也在加大了对保障性住房的供给力度,这在很大程度上也对房价有了一定的平抑作用。”
贵州中创联律师事务所舒乐山律师认为,“房产税既能为地方增加收入,也能够促进市场稳定物价。因为目前存量住宅市场交易环节税费重,按照国内目前房地产市场情况来看,这部分税费大部分都有购房者自己承担,而房产税开征将会加大持有人的成本,有利于抑制投资性购房的需求,有利于调节社会财富和收入的分配,同时能起到抑制投资、稳定房价的作用。”(作者: 王迪 吴东俊)
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