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水电未通,房开应急交房 业主收房,先签“谅解书”
作者:发表于:2013-03-26 10:28:12『关注: 来源:金黔在线


业主们抬水上楼搞装修

3月25日,记者在都匀“广惠国际一号楼”小区里发现,一些正在进行装修的住户以每桶20元的标准,请民工抬水,这种行为成了周边居民的笑柄,“这么多年没有见过抬水搞装修的”。是什么原因迫使住户这样做?

要房可以

得签《逾期交房谅解书》

“广惠国际一号楼”位于都匀市平桥南路,由贵州丰和房地产开发有限责任公司都匀分公司(以下简称丰和公司)开发建设。

2010年,业主们先后以按揭、全额支付等方式,向丰和公司购买这一楼盘的住房。按照合同约定,丰和公司应当在2012年5月31日前交房。

“可是,直到2013年1月,我们才接到交房通知,比约定的交房最后期限晚了半年时间,遵照合同约定,丰和公司应按购房总额每天万分之二的比例支付逾期交房违约金。”一位罗姓业主告诉记者,当他们接到通知,去办理交房手续,并缴纳了水、电、燃气开户费及物业管理费、装修保证金等费用后,房开商的工作人员却拿出一份《逾期交房谅解书》,要求罗某等业主签署。

《逾期交房谅解书》主要内容是:免交半年物业管理费,作为丰和公司补偿业主的逾期交房费用。“这是一个霸王条款,侵犯了我们所有业主的合法权益”。罗某等业主当即拒绝签署这一“不平等条约”。但是,他们已经交出去的这些费用,却又退不回来了。

住建部门

叫停“应急交房”

部分业主恼怒不已,向都匀市住建局等部门反映了这一情况。业主们认为,丰和公司的交房活动纯粹是为了回避违约金而“应急交房”。

都匀市住建局在接到业主反映后,于2013年1月25日作出了处理意见。都匀市住建局首先指出该楼盘水、电等基础配套未完全到位,交房的“基本条件尚不具备”,因此叫停了丰和公司的交房活动,同时向贵州丰和房地产开发有限责任公司下发通知:广惠楼盘确实存在延期交房的客观事实,由此产生的违约责任由公司完全承担,赔偿金额由买卖双方依据合同具体协商。贵州丰和房地产开发有限责任公司单方提出的赔偿条件(逾期交房谅解书)不能强制地作为交付使用手续的前置条件;水、电及燃气的开户费及物管费用,其费用性质和费用标准确有争议,责令公司提供相关依据。

记者了解到,在尚未正式移交房屋、也没有取得广大业主同意的情况下,丰和公司就自行安排物管公司管理该楼盘,并由物管公司开始收取装修保证金、物管费等费用。这个小区目前没有花园、没有运动设施,但是物管费却以每平方米1.2元收取,这不仅高出了都匀地区同类别小区的标准,而且一收就是一年的费用。

抬水搞装修

一桶20元

由于此前已交的装修保证金、物管费等已经退不回来,并且与装修公司签订的装修合同也必须履行,一些业主不得不硬着头皮装修。

装修遇到的第一件事:整个楼盘缺水缺电。先期答应负责解决水电的物管公司为装修的业主拉通了临时用电,但是水却无法解决。

由于没有水,部分开始装修的住户不得不请人从一楼抬施工用水上楼,一些民工就地做起了生意,重约130斤的一桶水,通过电梯抬上10楼以上的费用是20元,再低的楼层,少于15元一桶水没有人愿意干。

“什么时候才能正式交房,我们也搞不清了。反正现在房子未交,物管却已经进入并开始收费。”罗某说,我们只希望把此前被“骗”交的费用退了,等到正式交房时,我们再履行缴费义务。

水、电作为交房的最基本的条件,都没有完成。那么,已经交纳装修保证金、物管费等相关费用的住户为什么退不了费呢?记者采访了负责物管工作的贵州深宏业物业服务有限公司都匀这边的一位谭姓负责人,他说:此前已经收取的物管费、装修费等费用已经交给贵阳公司做账了,现在很难退回。除非贵阳公司发话才能退。我们的物管费虽然收取了,但是现在还没有开始计费,等到上面有通知后我们才开始计算。


[收藏] 责任编辑: 刘承宇

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