24日,网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议,十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,十年上涨143%。而据羊城晚报记者查阅官方数据,广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平,涨幅高达261%。

全国涨幅年均递增一成多

24日,独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示,中企资本周刊“盘点十年房价”显示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。“事实证明,我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控,长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

而知名法律学者吴丹红(微博名吴法天)则谈到,这十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

地产评论员谢逸枫形容,国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨,可谓“调控犹如弹簧,打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发,房价如脱缰野马。

货币贬值房价实际在跌?

不过,一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示:“这十年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。

同样是从宏观角度观察,“地产大嘴”任志强日前坚持认为,中国的房价必将继续上涨,从住房制度改革之前算,中国货币增长了50倍,可中国房价近十年涨差不多5倍。

十年前,

广州一手房均价3888元

根据广州市房管局公布的数据,2012年,广州一手成交均价突破1.4万/关口,2003至2012年间,广州一手房价从3888元涨至14044元/,涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说,“目前市场上,特别是一些刚需买家,在近期出现了追涨的现象,而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”

“进入2013年,‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候,新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为,2月20日召开的国务院常务会议,发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”

去年广州GDP增幅为10.5%,若按照2011年的房价控制目标制定办法,广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%;而房产税试点,深圳比广州几率更大;此外,对于二套房贷会否收紧?专家认为更有可能是收紧公积金贷款。

一线城市平均房价十年涨幅比较

广州 2003年一手楼均价3888元/平方米,2012年14044元/平方米,涨幅261%

北京 2003年一手楼均价4456元/平方米,2012年20700元/平方米,涨幅365%

上海 2003年一手楼均价5118元/平方米, 2012年22595元/平方米, 涨幅341%

深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米,2012年18900元/平方米,涨幅233%