11月深圳房价是涨是跌？百姓一头雾水业内众说纷纭

    羊城晚报深圳讯报道 （记者 陈骁鹏）中国房地产指数系统显示，根据对100个城市的全样本调查数据，深圳新住宅价格为24601元/平方米，全国最高。而深圳规划和国土资源委员会统计显示，11月，深圳新住宅房成交均价为18061元/平方米，环比10月的21513元，下跌16%。

    11月深圳房价是涨是跌？国家数据和深圳数据为何再次打架？12月2日，羊城晚报记者就此展开调查。

    国家和地方数据打架？

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，深圳以24601元/平方米排名第一位。但根据深圳市规划国土委网站给出的数据则是18061元/平方米，两者数据相差超过6000元/平方米。

    不少置业者一头雾水：如果按照中国房地产指数系统的数据，深圳房市继续高位运行，而且明显有回暖迹象。如果按照深圳官方数据，则是房市调控成果明显，房价正在进入下行通道。

    “我们的数据并没有错，只是计算方式不一样。”中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕接受羊城晚报采访时回应称，“24601元/平方米”并非是指成交价格，而是他们按深圳在售项目报价，根据不同的区位，占总体项目的概况这一原则进行计算的，“我们的系统运行了十多年，是用更科学的方式去核实价格，具有更高的真实性。”杨奕认为，并非简单靠一两个数据就能说明房市是“回暖”或者“下行”，研究院是做可参考的价值数据，是一种解读，只说明房市的均衡性。

    差异过大业内不认同

    “24601元/平方米的数据是错的。”中原地产市场总监王世界分析说，11月中原(深圳)领先指数为312.5点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18185元/平方米，环比10月微涨0.05%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.74%。“中原的数据是根据深圳规土委的监测数据统计的，两者数据基本一致。”他说，11月新房成交价格下跌比较大，是因为龙岗区有不少价格比较低的新房集中推出，而且成交较为活跃，因而拉低了全市的总均价。

    对于“中国房地产指数系统的全样本调查数据”结果，深圳综合开发研究院旅游与房产研究中心主任宋丁也提出了质疑，他表示，就业内来说，“全样本调查”就是按所有新盘的成交价格来计算的，也不是抽样计算，因而中国房地产指数系统的数据和深圳的数据，存在的差异太过巨大，有点难以理解。

    具有官方背景的深圳房地产研究中心负责人王锋则持“谨慎”态度，他认为，“中国房地产指数系统是企业的研究机构，不是官方的，他们企业有自己的研究数据是很正常的，不能说谁错谁对。”他分析说，按照官方统计，是根据每天实际成交，即在房产成交系统里面备份的交易为准，“而指数系统，有可能是根据样本成交来计算，包括不能成交的交易。”但王锋同时表示，他不能认同深圳住宅均价已经达到“全国最高”的说法，“他们是企业数据，不是权威的官方数据”。