网易财经讯 第二轮调控措施出台后，虽然业内人士纷纷看空第四季度，但万科10月份以155亿元的成绩又逆势创下了新纪录，这已经是万科今年连续第三个月销售过百亿。截至今年前10月，万科销售金额高达869亿，远超年初800亿的销售目标。

    今年10月前夕，第二轮调控新政出台，不少业内人士认为，四季度全国楼市成交量将会继续下行，甚至迎来前所未有的“冰点”。从目前已经公布数据的房企业绩来看，并未出现行业整体向下的趋势，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。

    不过，与其它企业相比，万科的成绩实在抢眼：10月份销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比去年同期增长114.9%和137.3%。前10月，公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，已经提前实现年初800亿的销售目标。日前，深圳万科董事长王石在接受媒体访问时表示，预计10月份销售额会超过100亿元,而万科全年的销售估计会超过1000亿。

    “这样的业绩确实超出预期，此前我们预计在新政尤其是限购令的影响下，企业的销售数据环比会出现下降趋势。”国信证券分析师区瑞明表示。

    谈及业绩再创纪录的原因，万科董秘谭华杰向网易财经表示，从全年的销售情况来说，9月是销售的最高峰，但由于签约的滞后性，9月一部分认购金额在10月的数据中才得以体现，因此使得10月数据又创新高；另外，虽然万科的推盘高峰期已经结束，但十一黄金周期间也仍旧是推盘高峰；从产品结构上来看，万科中小户型、装修房占比较高，适合首次置业及刚性需求的需要，因此受调控影响相对较小。

    不过，谭华杰同时表示，未来一年，全行业存货大幅增加，而调控政策使得投资性需求退出，市场供求关系发生变化，预计价格将随之出现向下调整趋势。

    区瑞明表示，充沛的现金将使万科在未来具备较强的并购优势，预计后调控时代万科优势更加明显，未来市场占有率将进一步提高。（张鸿雁）