随着一波波楼市调控新政出炉，广州楼市在5月这个传统销售旺季中遭遇了“量价齐跌”的局面，检测数据显示，5月份广州的一手住宅成交量环比4月猛跌30.6%，成交价格也出现了4.7%的下跌，中心六区的价格跌幅还大于全市平均水平。

有业内人士认为，广州楼价短期内还将处于胶着状态，而房价真正下跌可能要等到7，8月份。对于目前盛传的房产税问题，广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，该政策信号意义大于实际操作意义，广州目前还没有必要通过房产税这样强硬的手段来调控房价，估计广州短期内不会被纳入房产税政策的试点范围。

5月成交成今年以来第二低点

根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的低点，成为今年以来第二低成交量月份，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。

从网签数据来看，郊区价格较低的楼盘吸引了市场买家。上月网签套数最多的是花都，达到1135套，网签面积达到1187781平方米。其次是增城，本月网签套数达922套，网签面积达到104568平方米。越秀区在上个月只成交了109套房，上月成交最少的区是南沙、萝岗和黄埔，分别只有49套、32套和9套成交。

一手楼均价下跌4.7%

成交量巨降同时，楼价似乎也出现松动。检测显示，5月份广州一手住宅均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份 10252元/平方米的均价。但由于去年同期楼市处于低点，所以上月广州楼市均价同比去年仍有十分明显的增幅，今年5月与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。

从区域成交情况来看，广州中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%，跌幅大于全市平均水平。新四区与二县级市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。值得注意的是，越秀区在上个月首次取代天河区成为全市网签价格最高的区域，签约均价高达21047元/平方米。

从分布的区域来看，成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、荔湾；上月成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。

未来成交量可能继续走低

从4月中旬“新国十条”出台至今，国内一线城市商品住房成交量出现大幅下滑，5月份广州楼市也证明了这一点。广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，宏观调控政策正在起作用，而且6月份的成交量可能更差，但广州房价还处在比较稳定的状态，可能要等到7，8月份才有可能出现明显下调。

据统计，6月全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘。中心六区方面，越秀区、荔湾区、天河区、白云区的新增供应量平稳，海珠及黄埔则遭遇零新盘。外围区域方面，最值得关注的是花都区和萝岗区，其中花都有4个中小型全新盘面市，其中还将出现价格在四字头的楼盘。

但值得一提的是，5月份新增供应量都大减三成以上，说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果，预料接下来2-3个月成交量将愈加低靡，甚至不排除会跌穿今年2月份的最低点。

近日国家明确表示将逐步推进房产税改革，引起社会热议。“目前国家的房产税政策信号意义大于实际操作意义，广州还没有必要通过房产税这样强硬的手段来调控房价。”黄韬认为，广州短期内不会被纳入房产税政策的试点范围，但一旦实行房产税，广州的房价将可能出现暴跌。（胡良光）