据新京报 根据深圳和香港研究机构2月份发布的调研报告，随着楼市的政策性观望加深，信贷政策的收紧，此前江浙出现的退房个案增多现象在深圳也开始上演，北京亦出现此现象。机构预测二三季度，或会出现较明显的退房热。业内人士称，退房个案增加是否会形成退房潮，关键的转折点在3月份行情。

　　深圳楼市退房个案增加

　　据深圳中原地产发布的报告，全市175个典型二手楼盘，有135个在2010年1月出现成交价环比下降。深圳中原深港研究中心总监张伟表示，1月份深圳新开楼盘均价没有超过前段时间，大部分新楼盘价格趋稳，部分项目或开始借春节长假进行优惠促销；由于近期信贷政策收紧，因为贷款办理难度增加而导致的退房现象有所增加。这是继上月江浙一带出现退房传言后，全国热点城市再度传出的退房升温消息。

　　张伟同时认为，尽管市场交易量下滑明显，观望氛围较重，但深圳尚未出现明显的因为对后市悲观而退房的现象。春节期间是传统的淡季，退房个案是否会演变为退房潮，关键看3月份市场的走势。

　　业内担心市场上半年转折

　　北京市场上，我爱我家副总裁胡景晖表示，根据此前几年深圳楼市和北京楼市的行情联动关系，深圳楼市的变化会早于北京楼市半年左右，地产界和投资客对深圳的退房现象很关注，房贷收紧后，北京因此而产生的退房个案也有增加的现象，但是目前看不出退房成趋势的迹象。

　　目前多数北京开发商对后市较乐观，但也有个别开发商近期对记者表示，担心市场的转折会在上半年到来。

　　深圳市规划和国土资源委员会4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》指出，2010年深圳房价“客观上有回调的动力”。据香港媒体报道，中国城市竞争力研究会4日发表报告，称今年第二至第三季，内地可能出现退房潮。