近些年，由于房地产的异常火热推高房价，致使中国很多年轻人买房越来越难。据中国金融调查数据，中国18.6%的城镇家庭有两套或两套以上的房屋，其中33.46%家庭出租其房屋，这为房屋租赁市场的持续火爆提供了后援，但同时也催生了不少房屋租赁纠纷。

　　近日，记者接到市民彭某电话，称其在房屋租期未满之时，而被房东赶出租赁的房屋。2月24日，记者在天一派出所见到了当事人彭某。据彭某介绍，他在2013年9月承租了陈某一套位于丰球新天地100多平米的房屋，其租赁合同为三年。

　　彭某告诉记者他已经交了2年的房租给出租方陈某，但在今年2月中旬，他接到陈某电话称叫他搬走，因其房屋已出售于他人。“他不肯退我已交的房租和房屋装修费，我就不肯搬出去，但他把我放在屋内的东西全部清理出来，还把我之前的装修都损毁了”，陈某说自己是做房屋装修工作的，在征得出租方陈某答应后对其房屋进行了装修，花了近9万元把房屋装修了一番并用作其装修样板房。

　　在天一派出所记者也见到了房屋出租方陈某，并想就此事向陈某做其采访，但陈某当场予以拒绝。天一派出所的民警告诉记者，因无处置权，他们只能给对方提供一个协商解决的地方，并希望双方能协商解决，如不能协商可去法院处理。

　　据悉，房屋租赁协议纠纷产生的官司流程和其他民事案件一样，经过法院立案—一审判决—二审判决—申诉—再审。然而诉讼无疑费时耗力，成本高昂。采访中，记者了解到，最好的做法就是把下面的功课做足。

　　不管是出租方还是承租方都要注意以下几点，一是挑选服务专业、造作规范、规模较大的中介经纪机构;二是租赁双方要有一个良好的沟通，房屋租赁租金不应该成为优先考虑的问题，“人”的因素更重要;三是合同条款要全面。明确租赁双方的权力和义务，如房屋租金及支付、租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更及解除合同、签订转租、违约责任等条款。而对于房屋租赁面积大、租赁时间长或商用等，建议律师参与或者办理公证，律师或公证员会从法律的角度对房屋租赁合同条款提出建设性意见，并进行全面的审查，保证合同签订的完备严密、真实合法。(记者 周燕玲)