业界指不会催涨当地房价

　　外地投资者大批量投资贵阳楼市，其实并不与当地的限购令冲突。

　　去年初，贵阳楼市限购令出台。文件规定，拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购贵阳一环内住房。

　　按照调控政策规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低，也是吸引部分人群转向写字楼等商业物业投资的重要原因。

　　据记者观察，10月以来，贵阳的写字楼和商铺均出现供需两旺之势。贵阳出现这样大手笔购买商业楼盘，价格因素也是一个原因。上述贵阳一家房产代理机构的一位内部人士还表示，像重庆富商所买的整栋物业，如果进行散售处理，对外一套要卖21万元左右，但是对于整栋购买，一平方米应该要比一般市场价便宜100~200元不等。

　　除此之外，外地“炒房客”更看中当地商业地产的高回报预期。据悉，目前当地市场上酒店式公寓的投资回报率在8%~10%左右，已成为高档住宅投资产品中高回报和市场前景潜力巨大的投资性地产品种。

　　“炒房客”的批量投资，是否会拉动贵阳房价迅速上涨?柴伟告诉记者，如果将这些“炒房客”投资的总量放到当前贵阳楼市的市场存量中比较，根本不占多少比例，更无法快速催涨贵阳房价。