2020 年的房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破 17 万亿元。

　　国家统计局 1 月 18 日上午发布 2020 年全国房地产开发投资和销售情况，2020 年全国商品房销售额 17.36 万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资 141443 亿元，比上年增长 7.0%；12 月房地产开发景气指数（简称 " 国房景气指数 "）为 100.76。

　　图片来源：国家统计局

　　商品房销售规模创历史新高

　　统计局数据显示，2020 年全国商品房销售面积 176086 万平方米，比上年增长 2.6%，增速比 1～11 月份提高 1.3 个百分点，上年为下降 0.1%，其中住宅销售面积增长 3.2%，办公楼销售面积下降 10.4%，商业营业用房销售面积下降 8.7%。商品房销售额 173613 亿元，增长 8.7%，增速比 1～11 月份提高 1.5 个百分点，比上年提高 2.2 个百分点。其中，住宅销售额增长 10.8%。

　　图片来源：摄图网

　　从全年数据变化来看，全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈 " 深 V" 走势，其中新房销售额从 2020 年 8 月开始回正，销售面积则在 10 月回正，反映出了 2020 年新房价格的走高趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：" 今年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势，说明房屋买卖市场需求是强劲的。而从 2021 年的预测看，也要防范各类违规资金进入楼市的风险，此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。"

　　地价涨幅 18.72% 远超房价

　　记者注意到，2020 年全国土地成交价款 17269 亿元，增长 17.4%；房地产开发企业土地购置面积 25536 万平方米，比上年下降 1.1%，整体呈现 " 量减价增 "，同时与商品房销售额增长 8.7% 相比，涨幅翻倍。

　　另一个值得关注的现象是，记者粗略计算，2020 年全国土地成交均价为 6762 元 / 平方米，与 2019 年的 5696 元 / 平方米相比，涨幅达 18.72%；而全国商品房均价为 5859 元 / 平方米，同比 2019 年涨幅仅为 5.9%，远远低于地价涨幅。

　　对此严跃进分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对 2019 年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对 2021 年的房价等产生一定影响。

　　房屋新开工及竣工面积均不及 2019 年

　　2020 年 1～12 月，全国房地产开发投资 141443 亿元，比上年增长 7.0%，增速比 1～11 月份提高 0.2 个百分点，比上年回落 2.9 个百分点。

　　严跃进表示，2020 年房地产开发投资额 7% 的增速体现了 " 走出负区间、稳中向好、增速适度 " 的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场 " 稳 " 的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021 年预计此类指标继续趋稳，依然可以处于（5%，10%）区间。

　　与年中区域分化不同的是，2020 年全年数据显示，全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资 74564 亿元，比上年增长 7.6%，增速比 1～11 月份提高 0.2 个百分点；中部地区投资 28802 亿元，增长 4.4%，增速提高 0.8 个百分点；西部地区投资 32654 亿元，增长 8.2%，增速回落 0.1 个百分点；东北地区投资 5423 亿元，增长 6.2%，增速持平。

　　2020 年房屋新开工面积仍然下降，尽管降幅有所收窄，但与 2019 年比差距仍然接近 10%。房屋新开工面积 224433 万平方米，下降 1.2%，降幅比 1～11 月份收窄 0.8 个百分点，上年为增长 8.5%。

　　与此同时，房屋竣工面积 91218 万平方米，下降 4.9% 同样值得重视，这一降幅比 2020 年 1～11 月份收窄 2.4 个百分点，而 2019 年为增长 2.6%。其中住宅竣工面积 65910 万平方米，下降 3.1%。