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黔东南人速看!这是一份公积金的正确使用攻略

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时间:2018-09-13 14:03:37  来源:黔东南信息港  

  本网讯 (记者 蔡江兰)都说公积金是个好东西,交得越多,属于自己的钱就越多,以后就可以用来买房子了,那么公积金到底可以怎么用呢?今天就来一探究竟,小编带你迅速Get公积金七大用途。

  先科个普,所谓住房公积金是指:

  国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  购房时提取出来做首付

  在公积金缴存了一定时间后(一般是12个月,各地公积金管理中心要求不同),你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了,需要注意的是,虽然在理论上公积金可以提取出来买房,但是在实际操作中,因为提取公积金必须要用到购房合同,而购房合同则要先支付购房款才能签订。所以,公积金不能直接用作购房首付,购房者必须要先垫付再提取。

  租房时用来付租金

  是的,公积金已经可以用来交房租了。说到租房简直就是每个月的大痛,总有那么一部分人,每月工资发下来,平均有三分之一都是用来交房租的,压力很大。这个时候,不管是政府提供的廉租房和公租房,还是普通的商品住房,都可以提取公积金用于支付房租。

  申请利率低的公积金贷款

  和商业贷款相比,公积金贷款的利率要低得多,所以缴存公积金最大的一个用途就是可以申请公积金贷款。

  建造、翻建、大修住房,对于城镇普通人来说,建造和翻建房屋基本不太可能,而提取公积金大修住房也不是普通的装修房屋,它一般需要满足以下条件:

  需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。

  需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

  除此之外需要注意的是,建造、翻建、大修住房只能提取一次公积金,可以一次性提取所有余额,但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用。

  除此之外,公积金还能干嘛用?

  职工购买自住住房可以提取公积金吗?

  答:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,购买自住住房的,可持购房相关证明向住房公积金管理部申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息。

  购房提取所需材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)身份证及婚姻关系证明原件及复印件

  (3)购房合同、首付款收据及付款凭证原件及复印件

  (4)《商品房预售合同登记备案表》原件及复印件

  (5)职工本人银行存折或卡原件及复印件

  偿还购房贷款本息提取所需材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)身份证及婚姻关系证明原件及复印件

  (3)贷款合同原件及复印件(商业贷款提供,公积金贷款无需提供)

  (4)商业银行或住房公积金管理机构同意职工提前还贷的申请。

  (5)银行欠贷查询清单

  (6)商业贷款需提供本人银行存折或卡原件及复印件

  ps:职工住房公积金余额小于贷款余额时,职工需将差额部分资金存入还贷存折或卡后,再将余额打印并加盖银行业务章。

  子女购房时可以使用父母的公积金吗?

  未办理过住房公积金贷款的职工或已还清住房公积金贷款的职工为无房父母或子女购房,可提取住房公积金支付购房款。

  所需提取材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)申请人及父母或子女身份证原件及复印件

  (3)户口本或亲属关系证明材料

  (4)当地房产管理部门出具的父母或子女房屋证明原件

  (5)购房合同、《商品房预售合同登记备案表》、首付款收据及付款凭证原件及复印件

  (6)职工本人银行存折或卡原件及复印件

  可以使用父母或子女的公积金偿还个人住房贷款吗?

  未办理过住房公积金贷款的职工或已还清住房公积金贷款的职工为父母或子女偿还个人住房贷款,可提取住房公积金。

  所需提取材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)申请人及父母或子女身份证原件及复印件

  (3)户口本或亲属关系证明材料

  (4)个人住房贷款合同原件及复印件(商业银行个人住房贷款提供,公积金个人住房贷款无需提供)

  (5)商业银行个人住房贷款需提供一年(含)以上银行还贷明细(银行盖章)

  (6)职工本人银行存折或卡原件及复印件

  .职工可以提取公积金支付房租吗?

  职工连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上,且无住房公积金贷款余额,在就业地无住房而租房居住的,每年可以申请提取一次本人或配偶的住房公积金支付房租,租住的房屋面积原则上不得超过100平方米,超过的按100平方米计算,房租费标准按我州市场租金水平确定。其中:凯里城区每平米12元、凯里经济开发区和各县城区每平米8元、各乡镇每平米5元。

  租房提取所需材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)申请人身份证及婚姻关系证明原件及复印件

  (3)当地房产管理部门出具的无房证明原件

  (4)申请人工作单位出具无居住公房的证明材料

  (5)职工本人银行存折或卡原件及复印件

  职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取,房屋租赁价格的计算不得超过当地的最高标准。

  公租房提取所需材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)申请人身份证及婚姻关系证明原件及复印件

  (3)当地房产管理部门出具的无房证明原件

  (4)公租房管理部门提供的证明材料和租金收取凭证原件及复印件

  (5)申请人工作单位出具无居住公房的证明材料

  (6)职工本人银行存折或卡原件及复印件

  职工购房提取公积金时限上有何规定?

  2015年4月1日之后购房的,购房后三年内可以申请提取一次本人和配偶的住房公积金用于支付购房款。

  6.职工办理住房公积金贷款后申请用公积金账户存储余额还贷(简称对冲业务,下同)可以使用夫妻双方的公积金吗?

  答:职工家庭夫妻双方可以申请办理对冲业务。

  职工可以提取公积金偿还商业银行(含信用合作联社)个人住房贷款本息吗?

  当职工没有住房公积金贷款余额时,每年可以申请提取一次本人和配偶的住房公积金偿还商业银行(含信用合作联社)个人住房贷款本息。提取总额按不超过本人和配偶的个人住房贷款年还款本息计算。

  职工自住房因遭受重大自然灾害损坏可以提取公积金用于房屋修缮吗?

  因自然灾害等不可抗力因素造成房屋损毁、损坏的,可提取住房公积金修缮房屋。

  职工患有重大疾病时可以提取公积金吗?

  没有住房公积金贷款余额的职工家庭,职工本人、配偶或子女患有重大疾病的,职工可申请提取住房公积金支付医疗费用中个人负担部分。

  职工可以提取公积金用于支付物业管理费、房屋维修基金和契税吗?

  未办理过住房公积金贷款的职工和已还清住房公积金贷款的职工可以申请提取本人或配偶的住房公积金用于支付自住住房的物业管理费、办理自住住房产权证时一次性交纳的房屋维修基金和契税。

  (1)自住住房物业管理费提取。职工连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,且无住房公积金贷款余额,每年可以申请提取一次本人或配偶的住房公积金交纳自住住房物业管理费。

  提取住房公积金交纳自住住房物业管理费的,提取额按当年支付物业管理费总额和本人住房公积金账户存储余额计算。物业管理费以当地实际定价为准,但最高计算标准不得超过每平方米1元的标准。

  支付物业管理费提取材料:

  a.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  b.申请人身份证原件及复印件

  c.自住房不动产权证书或贷款合同原件及复印件

  d.婚姻关系证明原件及复印件

  e.交纳物业管理费发票或收据原件及复印件

  f.职工本人银行存折或卡原件及复印件

  (2)提取住房公积金交纳自住房一次性住房维修基金和契税的,提取额度以一次性维修基金、契税发票实际发生金额计算,且不得超过本人及配偶住房公积金账户存储余额。

  一次性房屋维修基金和契税提取材料:

  a.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  b.身份证原件及复印件

  c.不动产权证书原件及复印件

  d.契税及房屋维修基金发票原件及复印件

  e.婚姻关系证明原件及复印件

  f.职工本人银行存折或卡原件及复印件

  职工可以提取公积金用于装修自住住房吗?

  凡在黔东南州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,无住房公积金个人住房贷款余额的职工,在贵州省行政区域内购买自住住房,从2018年3月20日以后取得不动产权证书的,可以享受一次装修提取。

  装修提取材料:

  (1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)

  (2)申请人身份证原件及复印件

  (3)申请人婚姻关系证明原件及复印件

  (4)不动产权证书原件及复印件

  (5)申请人银行存折或卡原件及复印件

  职工工作调动,如何办理住房公积金账户转移手续?

  职工工作调动可持申请人有效身份证原件及复印件、《住房公积金异地转移接续申请表》、调动文件或证明需要办理个人账户转移手续的其它材料到转入地公积金中心提出异地转移接续申请。

  (1)州外缴存职工公积金转移州内:职工在黔东南州住房公积金管理中心开设住房公积金账户并缴存公积金后,可申请将州外缴存的住房公积金转移到黔东南州住房公积金管理中心账户。

  (2)州内缴存职工公积金转移到州外:申请职工在黔东南州住房公积金管理中心无未偿还完住房公积金贷款余额,单位和个人部分公积金已足额匹配到位,且职工已在州外开设住房公积金账户并缴存公积金的,可以申请将黔东南州住房公积金管理中心缴存的住房公积金转移到州外公积金中心新账户。

  职工贷款基本条件及贷款额度如何确定?

  答:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。单、双缴存职工住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元。

  职工家庭申请住房公积金个人住房贷款首付款比例如何确定?

  职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,首付款比例最低为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房,最低首付款比例为20%。

  公积金贷款手续只能由贷款职工自己办理吗?

  为进一步简化贷款程序、减轻贷款职工负担,在坚持住房公积金个人住房贷款业务面谈制度的前提下,实行贷款职工分散个别面谈办理与按购房楼盘集中集体面谈办理方式相结合,贷款职工可以自己办理,也可委托所购楼盘集中办理。

  住房公积金贷款业务办理时限是多少?

  住房公积金贷款业务办理时限是20个工作日(含住房公积金贷款资格审核、委托银行发放贷款申请表、职工填报贷款申请表【职工填写贷款申请表、准备相关贷款材料时间不计工作日】交表、贷款资料信息录入、贷款资料电子扫描存档、住房公积金贷款复核和审批、贷款合同签订、住房抵押登记手续办理(不动产登记中心办理抵押时间不计工作日)、委托银行实际放款共计9大流程)

  对于公积金的使用也需要时刻注意政策变化,千万不要把公积金当做一笔“不可提取的存款”,公积金用处多多,在许多关键的时候都可以帮上忙!

责任编辑:叶敏【收藏】
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