住户们集中维权

　　本网讯 凯里博南新区是凯里市区最大的小区之一，多年来，该新区的车位一直租借给住户使用，近日，开发商凯里东升房产公司改变以往的做法，变租车位为售车位，但是车位出售公告发布之后，遭到了小区居民的强烈抵制。

　　车位改租为售 住户不同意

　　10月25日上午，住户们集中在东升房产公司大门外讨说法，大约有二、三百人，少部分人的手中拿着广告牌，牌子上写着“车位只租不卖”等标语。

　　现场一位姓谭的住户说，多年来，住户们一直租用新区里的停车位，尽管租金年年上涨(目前的租金约是260元/月)，但是大家都没有二话。然而，几天前，东升房产公司突然给各住户下发公告，说车位不再租用，拟出售，价格在12万元至14万元之间，住户们有优先购买权。公告还声称，凡没有购买博南新区产权车位的业主，其车辆停放事宜将自行解决。

博南新区的车位

　　“收到公告，大家都很反感。”住户谭先生说，一方面，多年来博南新区的车位都采取租用的办法，颇受住户欢迎，住户也习惯了这种方式，现今东升房产公司为自身利益改租为售，大家自然接受不了;另一方面，住户们质疑车位是公摊面积，东升房产公司没有取得产权，无权出售。

　　“退一步说即便有权出售，但出售的办法不符合公共利益的需要，不符合广大业主的利益需要。”住户杨先生说，因此，绝大部分居民不同意将车位出售。

　　律师称有产权可出售也可出租

　　据了解，凯里博南小区在凯里行政中心旁侧，2003年起投入使用，经过多年的开发，目前总计能容纳1900多户，但还有少量住户未入住，入住率在90%左右。该小区开发出的车位1900多个，与住户户数基本对等。

　　“实际上，博南新区的停车场，我们是有产权的，还持有证书。”凯里东升房产公司案场经理邬光戚接受记者采访时说，所以该公司有权将车位出售。

　　为了证明自己的说法，邬光戚出示了博南新区车位的产权证复印件。记者查看了其中的两个产权证，涉及博南小区青青家园-2层3号以及荷香居2、5、6号楼-2层1号两套房产。两证分别是2010年和2011年办理的，套内面积均超过1500平方米，规划用途是“其他用房”。

　　凯里东升房产公司一位负责人解释说，这些房产证均是博南新区相应区域的总证，车位划设在这些区域内，如果有住户购买，每个车位都可以办理出一个产权证来。

　　这位负责人称，博南新区在出售车位的同时，也还将划设一定数量的车位租用，尽量满足新区住户停车的需求。

　　博南新区的车位可否出售呢?记者致电采访了贵州贵信律师事务所的律师任明胜。任律师说，从法律角度来说，房开商在持有产权证的情况下，车位是可以出售的。当然，也可以租给住户使用，然后收取资金。是租还是售，由房开商定夺。

　　不过，博南新区的住户对东升房产公司是否拥有车位产权的问题心存质疑，他们还认为车位变租为售的做法不符合公共利益需要，因而采取了抵制措施，并表示将“抗争到底”。10月26日，新区的业主选举建立业主委员会，今后，将由业主委员会出面“维权”。（刘宇亭 摄影报道）