[提要] 搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(12.24-12.230)重庆主城二手住宅挂牌均价为7164元/平米，与前一周7207元/平米均价相比，环比下跌43元/平米，跌幅为0.6%。重庆二手房挂牌均价12月最后两周持续下降。据搜房网二手房监控中心分析师分析， 房价上周有所回落，属于正常调整，楼市走向依然趋于平稳。

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(12.24-12.230)重庆主城二手住宅挂牌均价为7164元/平米，与前一周7207元/平米均价相比，环比下跌43元/平米，跌幅为0.6%。重庆二手房挂牌均价12月最后两周持续下降。据搜房网二手房监控中心分析师分析， 房价上周有所回落，属于正常调整，楼市走向依然趋于平稳。

　　上周壹周刊回顾 》》》》》》》》》》》》

　　重庆二手住宅均价下跌0.6%

　　2012年12月24日至12月30日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下跌43元/平米，跌幅为0.6%。均价由上上周的7207元/平方米下跌至7164元/平方米，重庆二手房挂牌均价12月连续两周上涨之后，持续回落两周，迎来2012年末楼市“寒战”。

　　权威定调：政策调控仍将持续

　　12月25日，住建部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。业内人士认为，由于严格的“双限”(限购、限贷)政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

　　刚需放慢购房步伐

　　面对已经年末的2012，刚需再次处于观望状，这种情形下的楼市降价、以价换量又开始凸显。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给予市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹。

　　因此，刚需者放缓购房步伐，等待国家会出台新的政策调控，同时，年末也是开发商回收资金，开发商挥泪甩盘，导致新房价格不断下降，与二手房实际价格相差无几。购房者考虑到二手房的新旧程度、装修风格和交易费用，选择新房的意购者增加，即使二手房有天然的地理优势，但重庆逐步完善的交通足以弥补新房的这一缺陷。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，由于各地调控政策普遍将于年底到期，在这段政策“空档期”，引导市场形成对明年楼市趋势的趋势还需要理性的判断。经过岁末的这段小幅涨跌来看，重庆二手房楼市又到了一个调控的关键期。

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　　热门楼盘及推荐

　　根据搜房评估网数据显示：2012年12月24日至2012年12月30日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 中海国际社区、康德国会山(小区网 论坛)、曼哈顿城、万达广场(小区网 论坛)、恒大城、亚太商谷(小区网 论坛)、鲁能星城、保利高尔夫豪园(小区网 论坛)、东海岸(小区网 论坛)、珠江太阳城(小区网 论坛)。

　　本周推荐楼盘：曦圆理工佳苑

　　总价：19.8万(6188元/㎡)

　　推荐理由：曦圆理工佳苑依山而建，临近重庆理工学院。和大型园林社区江南水乡(小区网论坛)一路之隔，融汇半岛社区近在咫尺，便捷享受大型社区配套。总价低，可按揭。