楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(10.29-11.04)重庆主城二手住宅挂牌均价为7098元/平米，与前一周7199元/平米均价相比，环比下跌101元/平米，跌幅为1.40%。重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨，11月第一周终于开始下降。据搜房网二手房监控中心分析师分析，继传统楼市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“银十”再度与房地产市场擦肩而过。在大涨大跌几率甚微的情形下，楼市年内或陷入“阶段性观望”僵局。

　　上周壹周刊回顾 》》》》》》》》》》》》

　　重庆二手住宅均价下跌1.40%

　　2012年10月29日至11月4日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下跌101元/平米，跌幅为1.40%。均价由上上周的7199元/平方米下跌至7098元/平方米，重庆二手房挂牌均价进入10月以来持续上涨， 11月第一周终于开始下降。

　　中国指数研究院11月1日发布的数据显示，10月中国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月微涨0.17%。其中42个城市环比房价下跌，2个城市持平。

　　继传统楼市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“银十”再度与房地产市场擦肩而过。在大涨大跌几率甚微的情形下，楼市年内或陷入“阶段性观望”僵局。

　　目前，限购、限贷等调控政策未见放松，“去投资化”仍是当前调控重点，房价难有大幅反弹的机会;但与此同时，近月来各地土地市场活跃、楼市成交量持续回升，在地方通过公积金等方式微调政策等背景下，出现大幅降价也不现实。短期内，在各方的观望之中，房地产市场恐陷僵持。

　　楼市近两个月的平淡表现，与人们记忆中“金九银十”的旺销场景相去甚远。楼市“金九银十”的落空，意味着目前房地产市场不温不火的“僵持”状况已经形成，各方阶段性的观望将延续一段时间。当房企告别资金压力开始涨价，越来越多的购房者将开始观望，成交量出现萎缩，市场也会继续陷入僵持状态。9-10月的楼市就处在一轮回暖之后的萎缩状态，无法跳出僵局，第四季度这种状况或仍将持续。

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　　热门楼盘及推荐

　　根据搜房评估网数据显示：2012年10月29日至2012年11月4日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 康德国会山(小区网 论坛)、亚太商谷(小区网 论坛)、首创鸿恩国际生活区(小区网 论坛)、上品十六(小区网 论坛)、珠江太阳城(小区网 论坛)、东海岸(小区网 论坛)、金科10年城(小区网 论坛)、中交丽景、在水一方(小区网 论坛)、蓝溪谷地(小区网 论坛)。

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