邵某夫妇在慈溪做棉鞋生意，他们在周巷某村租了一栋民房，除了4个房间转租给其他人，一楼大厅空着，其他每个房间都堆放着做棉鞋用的毛毡、鞋底等易燃物品。

　　去年暑假，邵某17岁的女儿小琴和19岁的侄女晓云(均为化名)到慈溪，准备利用暑假赚点零花钱。

　　邵某把堆放材料的一个房间整理了一下，腾出一部分空间供姐妹俩居住。没想到的是，7月18日一场大火让这两个年轻的生命戛然而止。

　　经消防部门认定，起火原因是电器线路故障引燃周围的可燃物引发了火灾，而灾害成因是房屋内存放大量毛毡、棉鞋等易燃、可燃物品，被火源引燃后火势迅速达到猛烈燃烧状态，火灾发生于凌晨，房屋内住宿人员均处于熟睡状态，火灾发现时间晚，加之高温有毒烟气的影响，导致人员伤亡。

　　火灾发生后，邵某夫妇及晓云的父母分别向法院提起诉讼，要求房东承担丧葬费、死亡赔偿金、精神抚慰金等各项损失70万元。而房东也起诉邵某夫妇，要求其承担房屋的修理、重建费用。

　　法官在调查中了解到，在火灾发生之前，房东曾多次要求邵某夫妇不得将住房用作仓库堆货，否则将收回房屋，并向所在村委会反映该情况。所在村的暂住人口专管员也曾向邵某夫妇提出整改要求。但邵某夫妇均未将这些劝诫放在心上。

　　法院认为，房屋所有人及出租人对出租房屋负有安全保障义务，现出租房屋因电器线路故障发生火灾，房东应承担相应责任;但邵某夫妇在房屋内堆放大量可燃、易燃物品，被火源引燃后火势迅速达到猛烈燃烧状态亦需要承担相应责任，相比而言，房东需承担的为次要责任，应承担损失的40%，而邵某夫妇应承担本次事故损失的60%责任。

　　一审判决后，房东提起上诉。经宁波中院组织调解，近日，双方达成调解，晓云的父母得到40万元补偿款;邵某夫妇得到8万元补偿款。另外，邵某夫妇需向房东支付8万元的房屋损失及评估费用。