政策不断完善
除了租房市场本身对不同档次的划分和调节之外，近年来随着政府的不断扶持和鼓励，保障性住房、廉租房乃至公租房的建设和相关政策都在不断地发展和完善。除了市场之外，租房者也要时时关注相关政策的变化，根据自身情况也可以选择适合的渠道来帮助自己走好租房之路。
比如目前，公租房已成为继廉租房、经济适用房之后，受到政府日益重视的第三类保障性住房。公共租赁房(简称公租房)是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品，它不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格，向新就业职工出租，其中包括大学毕业生和一些从外地迁移到城市工作的群体。
在北京，三类人可以申请公租房：一是廉租房、经适房、两限房轮候家庭。二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。三是外省市来京连续稳定工作一定年限，有稳定收入等证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。近日，北京还计划适当提高公租房项目教育、医疗、商业等规划配套设施标准。
上海目前公租房对申请对象不设“收入线”，但制订了四项准入条件：一是具有上海常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;二是已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;三是在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽;四是申请时未享受上海其他住房保障政策。另外，申请公租房的外来常住人口，需持有《上海市居住证》达到2年以上，并且连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上。房源方面，上海首批市级统筹的5100套公租房申请已经告一段落，目前进入对申请人的审核阶段。两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室(建筑面积40.24~42.43平方米，以下皆同)1694~1896元;二居室(61.58~63.27平方米)约为2533~2772元;三居室(74.67~78.24平方米)约为3033~3311元。新江湾尚景园则是一居室(约为50平方米)为1970元左右，两居室(67~72平方米)约2540~2930元，三居室80~82平方米约2970~3240元。
在广州，鼓励社会力量参与保障房建设是未来保障房政策的一个主要内容。广州市住房保障办有关负责人表示，今后社会力量将可以通过租赁政府储备土地建设公共租赁住房，租金按年支付，以解决建设启动资金问题。此外，禁止建商品房的农村集体建设用地，也可以用于建设公租房。
另外，公积金可用来支付租金也是政府鼓励租房的一大举措方向。根据规定，符合以下条件之一的上海本市职工，已可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：(一)承租本市廉租住房的;(二)承租由政府认定的保障性租赁住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的;(三)承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。
可以看到，中央及地方各级政府都在大力推行保障房的建设，这些举措都指向一个明确的未来，那就是温总理所说的“住有其居”。
关注租房环境
了解了市场的行情和政策面的相关信息，想要真正着手做好租房这件事，关注和认清我们目前的租房环境及其变化也是极为重要的。
首先，租赁合同、租赁登记这些政策法规、制度方面的问题要摆在第一位，才能保障自身的利益和良好健康的租房环境。另一方面，由于目前我国租房市场的不完善和租房环境的不够完善，我们在租房的时候更要多留个心眼。
比如，出租人的房产证和有效身份证明是否一致，如不一致，是否有产权人出具的代理委托书;签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，并抄好水、电、煤的使用度数，要求出租人在房屋出租前结清相关费用;要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。上海通常的规矩是“付3押1”，押金最多不能超过2个月租金。如房东要求租金1年1付，应特别小心;应对能否转租做出约定、对提前终止合同做出约定、对房屋维修做出约定;入住前检查屋内家具、电器、其他设施数量和好损情况，并约定维修责任;尽量找房主直接签约，不要从二房东处租房;找中介一定要找正规中介、大中介。
除了这些基本问题和细节需要尽可能多地事先弄清和落实之外，有意识地替自己建立一个良好的租房环境也是长期租房者的必修课。与房东搞好关系、签订稳定合理的长期合同、装修自己喜爱的环境风格等等，这些都需要租房者在实际操作中自行去调整和维持了。那么，在可预见的将来，我国的租房市场环境也自然会越来越好。
