房价滞涨 租房合算
房价不涨为前提
显然，比较目前买房还是租房合算，其前提是房价不涨。
为什么要设置这样的前提呢?因为在房价上涨阶段，肯定是买房合算。因为随着房价的上涨，购房会产生资本利得，因此不管付出的成本有多高，最终能够通过房价的上涨而获得收益，因此在这种情况下，买房显然更为合算。就如上海来说，中环线附近的公寓价格在3万元/平方米左右，因此购买一套100平方米的两房，总价约300万元，按照目前最优惠8.5折的房贷利率，7成、30年贷款(等额本息还款法)计算，月还款额为12580元。
其实，在现阶段，房价回落的压力非常大。中央政府对楼市调控的力度不会放松，尤其是在抑制投机和投资性需求方面，肯定不会放松。因而当房地产市场在逐步回归以居住需求为主的时候，在没有炒作的前提下，已经涨到相对高位而且透支了的房价，回落的可能性不小。
当前市场走势也印证了这样的判断。据了解，目前在北京、上海、深圳等地，开发商均采用“以价换量”策略，降价幅度在20%～30%左右，个别别墅项目降幅更是接近4成。降价促销成为近期各地楼市的“主旋律”。
而对于市场未来走势的判断，专家分析指出，“两会”结束之后，基调已定，既不加码，也不会放松甚至动摇，楼市前景逐渐明朗。可以预见，在这种市场环境下，房价上涨的可能性很小。而对于政府部门来说，也希望房价能够有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因为如此，广东省房协近日喊话，提醒开发商积极降价，抓紧时机卖楼。
租房更合算
那么，在现阶段到底是买房合算，还是租房合算?
我们可以通过多种指标来综合考量租房与买房之间的区别。比如目前房价水平与合理房价水平之间的差距、买房与租房之间开支的比较，以及买租之间的机会成本比较等。通过一系列的对比我们会发现，其实现阶段租房更为合适。
