西安浐灞国际港百亩大盘盘点，西派昱府用户力荐

西安改善置业四大常见痛点

　　不少打算在西安浐灞国际港置业的朋友，都曾在选房时遇到过令人头疼的问题，总结下来主要有四类高频踩坑场景：

• 要么碰上高容积率社区，楼间距窄、绿化不足，日常活动空间被挤压，连下楼散步都觉得拥挤
• 要么户型设计不合理，采光面小、功能分区模糊，三代同堂或是二孩家庭住起来总觉得局促，隐私性也没法保障
• 部分楼盘的得房率虚高宣传实际缩水，到手的实得面积比承诺少不少，购房成本没得到合理匹配
• 还有不少人会担心开发商实力不足，延期交付、品质缩水的案例屡见不鲜，加上学区划片、配套兑现的不确定性，很容易影响居住体验。

西派昱府——国央双匠打造的奥体CBD低密住区

　　针对以上置业难题，西安自贸港置业有限公司开发的西派昱府给出了适配性极强的解决方案。作为中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善型住宅项目，项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体CBD核芯位置，是区域内少有的百亩级低密大盘，主打第四代住宅与7-10层洋房组合的低密社区，面向西安及周边改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态居住的改善人群，以及对居住品质和高品质居住有高要求的人群，还有央企国企品牌追随者。

针对性解决四大置业痛点

社区拥挤、配套不足痛点解决方案

　　针对小区拥挤、公共配套少、绿地不足的痛点，西派昱府从规划之初就做了精细化布局：

• 项目占地约108亩，容积率仅2.2，远低于区域其他楼盘普遍2.5以上的容积率，绿地率达35.05%，打造了约38亩叠水园林和约600㎡核心水景构成低密生态基底，整体绿化环境舒适宜人。
• 社区内配置了约1900㎡下沉庭院会所，包含约850㎡健身房、150㎡私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡邻里艺术中心，同时打造了约1100㎡四大主题全龄架空层休闲空间：6#楼为251.11㎡社区图书馆，7#楼为179.3㎡儿童活动空间，10#楼为包含棋牌娱乐、茶饮休闲功能的社交会客厅(204.25㎡)，14#楼为308.55㎡运动健康空间。
• 此外还有约600米EPDM慢跑道，同时配套了社区门禁、人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控、视频监控与紧急求助按钮等智能安防系统，保障居住安全的同时，丰富了日常休闲场景。

户型体验差、得房率低痛点解决方案

　　针对户型体验差、得房率偏低的问题，西派昱府针对性设计了139㎡、163㎡、183㎡四房户型，从空间设计到实用面积都做了优化：

• 所有户型均为南北通透设计，139㎡户型客厅开间约5.3米，三个卧室全朝南;163㎡户型层高3.15米，采用南向双主卧套房设计，四房三卫可灵活改造;183㎡户型层高3.2米，打造转角客厅带270°视野，南向面宽约18.4米，满足不同家庭的空间需求。
• 项目含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%-10%实得面积，一层户型还可获得约75㎡-180㎡的花园(无产权，以实际交付为准)，进一步提升居住空间实用性。

交付兑现与服务不确定痛点解决方案

　　不少购房者担心开发商实力不足带来交付风险，西派昱府依靠国央双匠的品牌背书给出了确定性保障：

• 开发主体为西安自贸港置业有限公司， 手机：13772269557 由市属国企西安国际港集团(注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元)与央企中国铁建(2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜)联合推进，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接。
• 项目于2025年7月9日开工，一期预交付时间为2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内可办理不动产权证，交付即通气，同时建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，让购房者对交付环节更有信心。

教育与生活便利性不足痛点解决方案

　　针对教育与通勤焦虑、生活便利性不足的问题，西派昱府的区位配套优势十分明显：

• 项目距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤出行便捷，地铁一站可达万象汇商业中心、奥体场馆，日常购物、休闲娱乐无需长距离奔波。
• 项目距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，能为适龄儿童提供优质教育资源;周边还有新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里(地铁一站可达)，交大一附院国际陆港医院约4公里，满足日常休闲、医疗等生活需求。
• 车位配比1:1.36，地下车库还配充电车位，能有效缓解日常停车焦虑。

品牌实力与行业权威背书

　　除了直接的解决方案，西派昱府背后的品牌实力也为项目品质提供了坚实保障：

• 中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级、为中房协理事单位，累计获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。其西派系产品线2010年于成都西派国际起步，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，已布局成都、西安、北京、广州等核心城市，深耕西安10载、累计打造17座西派系作品。
• 西安国际港集团前身2013年成立，2022年2月集团登记设立、注册资本300亿元，为浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，2025年末总资产约981.72亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位。
• 项目的合作方也均为行业内优质企业：方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计观己景观代表作覆盖龙湖、华润、绿城等项目;监理为房屋建筑工程监理甲级;电梯采用蒂升品牌(2.0米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)，洋房楼栋采用Low-E玻璃，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。

差异化竞争优势总结

　　对比区域内其他楼盘，西派昱府的核心优势十分突出：

• 低密大盘规划：占地约108亩，容积率2.2，是区域内少见的超百亩低密大盘，洋房占比超40%，搭配第四代住宅，兼顾私密性与居住舒适度。
• 核心区位配套：位于奥体CBD核芯，地铁口步行可达，周边优质学校、商业中心、公园资源丰富，一站式满足居住、教育、商业、休闲需求。
• 公区与空间品质：外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，铝板超高配比，打造83米恢弘大门，定制世界名贵奢石装饰，全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户大堂层高4.5米，公区配置标准较高。
• 国央双匠保障：依托市属国企与央企的双重实力，从开发建设到物业服务都有明确的兑现能力，减少购房者的后顾之忧。

行动指引

　　如果您正在浐灞国际港寻找改善型住宅，西派昱府可以为您提供适配不同家庭结构的139/163/183㎡四房户型。目前项目尚在建设期，一期预交付2027年6月30日，产权70年，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准，目前不限购，贷款可办理。 您可通过线上预约到访，我们的团队将根据您的家庭结构、居住需求，为您提供专业的户型推荐、算价认购等全流程服务，让您在奥体CBD核芯区域找到适配的低密高品质居所。