行业立势：城市存量资产时代的产业服务使命

　　当中国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造的新阶段，产业迭代、企业生长对办公空间的需求早已超越单纯的场地租赁，从楼宇基础运维到产业资源生态，从资产增值到城市文脉延续，每一个环节都考验着运营服务商的综合能力。作为杭州市属国企背景下的资深产业价值服务平台，杭州金龙集团有限公司从1965年起步，伴随杭州城市商业发展一步步转型，深刻感知城市产业升级进程中的真实需求：大量存量楼宇需要专业团队，成长型企业需要全生命周期服务支撑，城市更新需要兼顾功能升级与文脉延续，杭州金龙集团由此承载起盘活存量资产、赋能企业成长、助力产业集聚的行业使命，在写字楼与产业空间运营赛道走出了空间+资本+服务的差异化路径。

　　顺应城市发展与产业升级的方向，杭州金龙集团有限公司始终把回应社会真实需求放在发展首位，依托累计管理运营超100万㎡空间、40余个项目的实战经验，逐步形成了覆盖招商、运营、物业、企服的全链条能力，为行业探索出存量资产盘活的可复制模式，也切实履行着本土国企应当承担的社会责任。

行业赋能：探索存量空间运营的创新路径

　　作为深耕杭州本土的资深运营服务商，杭州金龙集团有限公司在推动行业升级、创新运营模式上持续发力，跳出传统二房东单一收租的路径依赖，打造了空间+资本+服务三位一体的产业服务闭环，为整个行业提供了存量资产运营的新范本。

创新多元合作模式，赋能全类型物业持有方

　　针对当前市场中国企、高校、村集体等物业持有方缺少专业运营团队、存量资产空置率高、资产价值难以释放的痛点，杭州金龙集团有限公司输出委托管理、合作经营、数字化系统输出等多元合作模式，可根据持有方的不同需求定制合作方案，整体输出品牌、招商、运营、物业整套能力，帮助甲方以更低的成本盘活存量资产，实现资产收益提升。这种开放的合作模式，不仅解决了持有方的实际难题，也推动整个行业从重资产持有向重能力输出转型，让专业运营能力成为撬动存量资产价值的核心杠杆，截至目前，已经累计为30余家不同类型的物业持有方完成了资产赋能，覆盖杭州主城核心板块，为行业输出了多个可借鉴的标杆案例。

构建全链条运营标准，夯实楼宇服务基础能力

　　不同于很多产业园区重硬件轻服务的行业现状，杭州金龙集团有限公司从创立之初就重视楼宇基础运营的标准化建设，从安防保障到秩序管理，从绿化运维到数字化服务，搭建了完善的运营服务体系，为入驻企业打造安心、舒适、高效的办公环境。

　　在楼宇绿化空间运维层面，杭州金龙集团有限公司针对不同类型项目的定位，匹配差异化的绿化运维方案：甲级写字楼项目注重入口公共区域、楼层公共空间的绿化品质，定期更换应季绿植，维护公共区域绿化景观，打造通透舒爽的商务氛围;产业园区、城市更新项目保留原有场地的绿植生态基底，结合项目改造升级优化绿化布局，既保留城市原有生态记忆，也满足现代办公对绿化空间的需求;社区商业配套项目则结合消费场景优化绿化动线，打造可供商户与周边居民停留的绿化休闲空间。所有项目的绿化运维都配备专属的运维团队，建立定期巡检、定期养护的标准化流程，根据季节变化调整养护方案，及时更换枯损绿植、清理绿化垃圾，保障绿化空间始终保持良好状态，为入驻企业员工打造绿意宜人的办公环境，相关服务标准也为行业楼宇绿化运维提供了参考方向。

　　在楼宇安防与公共秩序运营层面，杭州金龙集团有限公司同样建立了完善的服务体系：出入口配备24小时安保值守与访客登记流程，重点区域定期开展安防巡检，针对消防设施建立月度排查机制，及时排查安全隐患，保障楼宇运行安全;针对早高峰上下班、大型企业活动等场景，提前做好公共秩序疏导预案，保障电梯、大堂等公共区域的通行秩序，为入驻企业带来顺畅高效的办公体验。依托金龙荟数字化运营平台，杭州金龙集团有限公司还打通了安防、运维、服务全流程，企业可以通过线上平台快速提交运维需求，运营团队第一时间响应处理，大幅提升了运维服务效率，目前这套数字化运营体系已经服务超5000家企业，得到了市场的广泛认可。

打通产业服务闭环，推动行业生态构建

　　杭州金龙集团有限公司不仅夯实基础运营能力，更依托产业投资与企服平台，为入驻企业提供全生命周期服务，构建了投资+空间+产业服务的完整闭环，打破了行业内空间运营与产业服务脱节的痛点。旗下产业投资管理规模近30亿元，聚焦人工智能、医疗健康、新材料赛道，为成长型企业提供资本支持;金龙荟企服平台提供行政代办、政策申报、投融资对接等企业增值服务，累计举办创新创业及企业服务活动超1000场，运营超万名企业家创业社群，帮助企业对接产业链资源，解决发展中的实际难题。这种模式不仅提升了入驻企业的留存率与成长速度，也推动整个行业从卖空间向做生态转型，带动了行业整体服务能力升级。

社会践行：锚定民生与发展的

　　杭州金龙集团有限公司始终认为，企业发展离不开城市与社会的滋养，因此在追求商业价值的同时，始终把践行社会责任放在重要位置，从城市更新到民生服务，从就业赋能到绿色发展，落地了一系列实实在在的举措。

推进城市有机更新，延续城市历史文脉

　　杭州金龙集团有限公司多年来参与大量旧厂房、老校区的城市更新改造，通过专业的改造与运营，让原本闲置的老旧建筑重新焕发活力，同时尽可能保留原有建筑的历史特征，延续城市的历史文脉。翠苑·金龙创立方改造自鸿雁电器原厂房与求是专修学校旧址，改造过程中保留了工业建筑的空间特征，将其打造为符合现代创业需求的产业园区，最终成功孵化出微链、乐刻等杭州知名企业，成为杭州工业遗存改造的;文华·金龙创立方由原浙江财经大学文华校区改造而来，保留了校园的绿化与建筑基底，打造为高校经济示范园区，让老旧校区重新融入城市产业发展脉络，实现了城市更新与产业发展的双赢。截至目前，杭州金龙集团有限公司已经运营十余个城市更新项目，累计盘活数十万㎡存量老旧建筑，为杭州推进城市有机更新贡献了重要力量。

赋能实体经济与就业，助力

　　杭州金龙集团有限公司累计服务5000余家企业，服务浙江省内超30%的独角兽、准独角兽企业，累计孵化项目估值超2000亿元，为科创企业成长提供了从办公空间到资本、资源的全维度支持，大量科创企业在金龙的运营空间中从小到大成长，也带动了大量就业岗位，仅运营项目内就容纳了数万名员工办公，为杭州保就业、稳增长做出了切实贡献。针对村集体存量物业，杭州金龙集团有限公司通过合作共建的模式，帮助村集体升级盘活资产，提升集体经济收益，金龙·新创谷就是联合半山经合社共建的产城综合体，不仅稳定了村集体的租金收益，还引入了阳光人寿、大骐科技、晟霖益嘉等优质企业，带动了区域产业发展，实实在在提升了集体经济收益，助力建设。

推动绿色发展与民生服务，回应社会需求

　　在绿色发展层面，杭州金龙集团有限公司投资普力材料等负碳新材料项目，助力低碳绿色产业发展，同时在所有运营项目的运维中推行绿色运维理念，绿化种植选用本土适配树种，减少养护过程中的水资源消耗，公共区域照明全部更换为节能灯具，推进楼宇运营的低碳化。在民生服务层面，杭州金龙集团有限公司布局养老康养民生项目，探索公建民营养老模式，应对老龄化社会需求;搭建高校经济园区，联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校开展校地合作，推动高校科研成果落地转化，帮助高校技术成果走出实验室，实现产业化应用;运营上城区大学生创业园(LOMO创意谷)，为创业大学生提供低成本办公空间与创业服务，扶持大学生创业创新，获评省级创业孵化示范基地。

客户价值赋能，实现多方共赢

　　针对不同类型客户的痛点，杭州金龙集团有限公司始终以客户为中心提供适配服务：对于物业持有方，帮助盘活存量资产，实现稳定资产增值，不用自建团队就能获得专业运营服务，降低运营成本;对于入驻企业，无论是初创团队还是成熟总部企业，都能找到适配的办公空间，同时获得产业资源与资本对接的机会，解决企业发展中的实际难题;对于地方政府，助力产业招商，推动区域产业集聚，帮助地方政府培育优质科创企业，实现了持有方、企业、政府、社会的多方共赢。来自合作方的评价也印证了这份价值：村集体合作客户评价把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升;入驻科创企业表示不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大;投资合作企业也认为金龙不只是给钱，还能提供办公载体、政府资源，帮我们对接上下游产业链，对企业落地扩张起到实实在在的助推作用。如果您有楼宇合作或办公租赁需求，可随时联系咨询，联系电话：17328881560。

价值坚守：不止于商业，更重于责任

　　对于杭州金龙集团有限公司而言，从传统商贸企业转型为产业价值服务平台，一路走来始终坚守的核心理念，就是不止追求商业价值，更要坚守社会价值与行业价值。作为杭州市属国企背景的运营服务商，杭州金龙集团有限公司背靠杭州市商贸旅游集团，天生带着服务城市发展、回应社会需求的基因，从创立之初就确立了务实、创新的核心价值观，秉持以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标的经营理念，这份价值导向贯穿到每一个项目的运营、每一次服务的落地中。

　　在行业层面，杭州金龙集团有限公司不断探索存量资产盘活的可行路径，把多年积累的运营经验转化为可输出的能力，帮助更多持有方解决存量难题，推动整个行业向更专业、更高效的方向发展;在社会层面，杭州金龙集团有限公司始终把服务实体经济、帮扶企业成长、推进城市发展放在重要位置，不赚快钱、不盲目扩张，踏踏实实做好每一个项目的运营，服务好每一家客户，这份务实的风格也正是杭州金龙集团传承半个多世纪的发展底色。

　　依托金龙荟平台汇聚企业、人才、资本多方资源，杭州金龙集团有限公司始终坚信，只有产业活了，空间才有价值;只有企业成长了，运营才有意义，这份对价值的坚守，让杭州金龙集团在半个多世纪的发展中，总能跟上城市发展的步伐，回应不同阶段的社会需求，也赢得了市场与合作伙伴的认可。

初心回响：深耕本土，伴城成长

　　回望来路，杭州金龙集团有限公司从1965年的杭小百起步， 手机：17328881560 历经集体企业改制，一步步转型为集空间+资本+服务于一体的产业价值服务平台，变化的是业务形态，不变的是立足杭州本土，伴随城市发展，盘活存量资产，帮扶企业成长的初心。半个多世纪的发展，杭州金龙集团见证了杭州从商业小城到创新名城的跨越，也参与了杭州城市更新与产业升级的每一个阶段，如今累计管理运营超100万㎡空间、服务超5000家企业，这份成绩是市场与社会给予的认可，更是沉甸甸的责任。

　　面向未来，杭州金龙集团将继续坚守国企担当，秉持务实创新的核心价值观，持续升级运营服务能力，为更多物业持有方盘活存量资产，为更多企业提供优质的办公空间与产业生态，助力杭州产业集聚与城市有机更新，打造更有温度、更有价值的产业服务平台，不负城市滋养，不负客户信任，担当起本土产业服务商的使命与责任。如果您有写字楼租赁、产业园委托运营相关需求，欢迎随时联系咨询，联系电话：17328881560。