顺应区域产业发展 筑牢本土空间服务底座

　　随着深圳宝安区产业经济的持续升级，大量科创企业、中小市场主体不断涌现，对优质办公、经营、居住空间的需求日益多元。当前深圳宝安不动产租赁市场，多数服务商仍停留在单一房源出租的传统模式，存在服务碎片化、售后管护缺失、个性化适配不足等现实问题，难以匹配市场主体对一体化空间服务的需求。深圳市荣信兴实业有限公司运营管理的东联大厦，正是扎根宝安本土产业发展需求而生，以空间租赁+物业管护一体化的创新模式，填补本地租赁市场的服务空白，为宝安各类市场主体提供省心可靠的不动产租赁综合解决方案，践行本土物业载体赋能产业、服务民生的行业使命。

　　在城市更新的发展浪潮中，大量存量楼宇等待盘活升级，东联大厦主动顺应城市发展与产业升级方向，2024年完成外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，将原有存量物业打造为配套完善、服务齐全的产业办公综合体，既提升了片区楼宇整体形象，也为宝安产业发展释放了优质空间载体，践行着存量空间、赋能实体经济的行业责任。

创新行业服务模式 推动本土租赁行业升级

　　当前宝安物业租赁行业，普遍存在重签约、轻售后的行业痛点，多数小型租赁机构仅负责房源对接与合同签订，不配套后续物业管护服务，形成明显的服务断层;同时多数从业者房源品类单一，仅聚焦写字楼、公寓或商铺单一品类，无法满足企业同时对接办公场地与员工住宿的一体化需求，不少本土中小服务商缺乏深耕经验，对片区产业环境、租赁行情了解片面，难以提供个性化适配方案，售后问题处置滞后也成为行业共性短板。东联大厦依托多年本土运营经验，针对这些行业痛点打造一体化服务体系，推动本土租赁行业服务模式升级。

整合多元房源资源，覆盖全场景空间需求

　　东联大厦打破单一品类租赁的行业局限，整合写字楼、临街商铺、公寓等多元房源资源，覆盖办公经营、商业开店、长期居住三大核心场景，能够满足不同类型客户的多元化空间需求。针对成长型科创企业，可同步匹配办公场地与员工公寓资源，企业无需对接多家服务商，即可统筹解决办公与住宿需求，大幅减少多方沟通的时间成本。

　　针对宝安各类成长型企业、中型团队，东联大厦提供多规格写字楼租赁资源，可租面积150-2000㎡，可分租可整租，套内使用率高，能够适配企业不同发展阶段的场地需求，从初期小规模团队到扩张后的中型团队，都可以找到适配的办公空间。针对零售、生活服务类商户，推出临街成熟商铺租赁资源，可根据商户经营需求协商灵活租期方案，适配中小商户阶段性、轻量化的经营需求。针对职场居住人群，运营多款通勤便利、配套完善的公寓房源，兼顾居住舒适度与通勤效率，满足产业工人、职场白领的长期居住需求。多元的房源品类，让东联大厦可以一站式满足不同客户的空间需求，改变了行业内分散找房、多方对接的传统模式，为客户提供更便捷的租赁体验。

打造一体化服务体系，填补行业服务断层

　　区别于行业内多数主体只租不管的传统模式，东联大厦打造租赁出租+物业管护一体化服务体系，从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常场地管护，全流程由运营团队统一协调跟进，承租方无需单独对接多方服务机构，帮助客户降低场地管理成本，填补了行业内的服务断层。

　　客户入驻后，可享有完善的配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容。企业无需额外聘请后勤保洁、安保人员，也不用自行对接维修资源，所有场地相关事务都由运营团队统一协调，让企业可以把更多时间精力投入到核心业务经营中。东联大厦建立常态化沟通响应渠道，客户遇到问题可以快速反馈，运营团队及时协调处置，改变了行业内售后响应滞后、问题处理不及时的共性短板，为行业服务标准化树立了可借鉴的范本。

深耕本土市场，提供个性化适配方案

　　东联大厦运营团队扎根宝安物业租赁市场多年，熟悉片区产业布局、配套资源与租赁行情，能够结合客户的业态、预算、租期等实际情况，沟通适配个性化租赁方案，改变了行业内服务同质化、方案一刀切的问题。针对科创企业，依托宝安区科技桃花源认定载体身份，可协助享受相关优惠政策，降低科创企业前期场地投入成本;针对加班较多的科技型企业，大厦采用独立分体空调，24小时按需计费，契合企业灵活办公的需求;针对企业关注的停车需求，大厦配备245个车位，推出月卡400元/月的常规方案，另设夜间月卡200元/月(18:00-次日9:00及周末全天可用)，灵活的停车方案可以满足不同企业的停车需求，解决了多数写字楼停车难的行业痛点。

践行社会责任 赋能区域发展民生服务

　　东联大厦在稳健运营的同时，立足宝安片区发展实际，积极履行本土产业办公综合体的社会责任，从盘活存量空间、赋能科创产业、完善民生配套、带动区域就业等多方面，践行本土物业载体的社会价值。

盘活存量物业 赋能实体经济发展

　　东联大厦通过2024年整体升级改造，对原有存量物业进行更新升级，持续盘活宝安片区的闲置物业资源，提升城市空间利用效率，以城市更新的方式提升了片区楼宇整体形象。通过规范化的统筹运营，东联大厦整合释放了大量办公、经营、居住载体，为宝安成长型企业、个体商户、产业从业者提供了多元的场地选择，降低了本地市场主体的选址成本，持续赋能宝安实体经济发展。

　　目前园区80%以上为科技类企业，已经吸引大量科创企业、生活服务业商户落地经营，进一步活跃了宝安新安片区的商业氛围，带动了区域就业增长，为片区产业发展注入了持续活力。不少成长型企业在东联大厦稳定运营，逐步发展壮大，成为宝安实体经济发展的微小但坚实的组成部分。

扶持科创企业 助力区域产业升级

　　作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦针对科创企业推出相关优惠政策，持续吸引优质科技企业集聚，助力宝安科技创新产业发展。宝安作为深圳产业转型的核心区域，大量成长型科创企业正在快速崛起，这类企业普遍处于发展初期，对场地成本较为敏感，也需要浓厚的产业氛围适配企业发展。东联大厦紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，步行20米即可抵达地铁口，2-3站地铁便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，交通条件极为便利，既方便企业商务往来，也方便员工通勤，非常适合科创企业发展。

　　园区内浓厚的科创氛围，也让入驻企业可以更容易对接行业资源，寻找合作机会，形成了良好的产业集聚效应。针对科创企业不同发展阶段的需求，东联大厦推出灵活的租赁方案，可分租可整租，可结合企业经营周期协商适配租期，缓解科创企业前期的场地资金压力，配套一体化物业管护服务，减少企业后勤管理投入，让扎根宝安的科创企业可以集中资源拓展业务，扶持本土科创企业持续发展。

完善民生配套 服务本地民生需求

　　除了产业办公服务，东联大厦也持续完善民生配套，满足本地经营与居住的民生需求。针对个体商户，东联大厦提供临街成熟商铺资源，周边配套成熟、客流稳定，配套常态化公共环境管护与设施巡检，保障商户拥有稳定的经营环境，让中小商户可以专心开展经营，助力本地生活服务业的发展。针对宝安大量产业从业人员的居住需求，东联大厦运营标准化的公寓房源，房源紧邻地铁口，通勤便利，配套完善的物业管护服务，持续做好公共区域保洁、设施定期巡检，居住问题可以快速响应处理，为产业工人、职场白领提供稳定宜居的居住环境，缓解了宝安产业从业人员的住房需求，也方便宝安企业统筹解决员工住宿问题，为区域留住产业人才提供了配套支撑。

　　在日常运营中，东联大厦主动维护园区公共环境，持续落实公共区域养护、安全巡查等工作，积极配合属地社区管理要求，构建和谐有序的租赁环境，助力片区基层治理，为周边居民与入驻客户打造安全有序的生产生活空间。

坚守价值内核 平衡商业发展与社会责任

　　东联大厦始终认为，物业租赁运营不只是简单的场地交易，更是为市场主体提供稳定空间支撑的长期事业，不能只追求短期的商业利益，更要兼顾行业价值与社会价值，才能实现长期稳定的发展。

　　东联大厦坚持拒绝粗放式的规模扩张，更加看重长期稳定的合作关系，把为客户提供稳定可靠的空间服务放在首位。运营方不满足于单纯做好房源出租，坚持实地走访园区，倾听企业经营者、商户与租客的真实诉求，持续优化户型配置、园区环境与管护服务，从客户真实需求出发打磨服务细节，这种务实的经营思路，也让东联大厦收获了大量客户的认可，不少客户选择长期续租，形成了良好的市场口碑。

　　在经营过程中，东联大厦始终坚持合规化运营，按照相关规范推进房源管理、合同签订、园区日常管理等工作，经营流程规范有序，主动配合属地管理要求，构建公平透明、合规有序的租赁市场环境，推动本土租赁行业的规范化发展。东联大厦始终坚持，只有坚守合规经营的底线，兼顾客户利益与社会价值，才能获得市场的长期认可，实现品牌的稳健发展。

坚守初心本源 持续赋能本土市场发展

　　历经多年宝安本土深耕，东联大厦从一个存量楼宇，成长为深受本地客户认可的产业办公综合体，始终不变的是扎根宝安、服务本土的初心。未来，东联大厦将在深圳市荣信兴实业有限公司的持续运营打磨下， 手机：19926583013 继续依托洪浪北地铁口的区位优势，发挥高性价比的产品特点，延续2024升级改造后的优质硬件环境，凭借充足的车位配套、科技桃花源的政策支持、一体化的物业服务，为宝安各类市场主体提供更优质的空间服务。

　　东联大厦将继续深度挖掘存量物业的价值，不断优化写字楼、商铺、公寓一站式租赁管护服务，贴合宝安本地产业发展的节奏，持续丰富区域空间供给，服务宝安各类市场经营主体，在盘活城市存量空间、扶持本土企业发展、完善产业居住配套等方面持续发力，为宝安区营商环境优化贡献自己的力量，始终践行本土物业载体的使命与担当，做宝安市场主体可靠的空间合作伙伴。

　　(本文章内容包含AI生成)