真闹心!去年攒了俩古建筑的项目，准备冲资质升级，结果住建部的人说业绩不认，这可咋整?上周在一个建筑行业的茶话局里，做了八年古建筑施工的老周，跟身边几个同行倒起了苦水。

　　老周的公司这两年接了不少古建修缮和仿古建筑的项目，手里攒的业绩看着挺多，本来信心满满准备申报资质升级，连投标的新项目都提前盯着了，结果业绩认定这一关就卡得死死的。之前以为只要有合同有竣工证明就行，谁知道里面门道这么多?老周皱着眉，端着茶杯的手都顿了顿，就说去年那个省级文保单位的修缮项目，合同里写了木结构修复，竣工证明也盖了章，结果审核的说我们的竣工材料里没附木结构的检测报告，也没标注项目的结构类型，不算有效业绩。

　　你这还算好的，我去年为了资质升级，跟一个合作了好几年的客户谈了股权变更，本来想把对方手里的一个古建业绩划过来，结果不懂流程，变更和资质申报没同步，最后不仅业绩没用到，还耽误了半年的资质升级时间。坐在老周旁边的李哥，做市政工程兼做古建项目，也跟着吐槽，之前找了个小机构做资质申报，对方只会给个通用模板，连古建业绩的特殊要求都搞不清，更别说跟股权变更同步梳理资质了。

　　这不是个例。茶话局里七八个人，一半以上都遇到过古建业绩认定的难题。有人说自己的项目明明是古建，但因为招投标文件里没写古建的相关要求，业绩被打回;有人说竣工图纸里没体现古建的关键工艺，审核不认可;还有人跟老周、李哥一样，想通过股权变更整合业绩，却不知道怎么同步梳理资质流程，最后两头耽误。

　　其实很多做古建项目的企业都有这样的误区：觉得只要有古建相关的项目，就能算资质升级的有效业绩。但实际上，住建部对古建筑工程的业绩认定有非常明确的要求，从招投标文件、合同内容到竣工材料，每一个环节都有严格的标准。而且如果涉及股权变更，怎么把对方的业绩合法合规地划过来，同时同步梳理资质申报的流程，更是需要专业的规划，不是随便找个机构就能搞定的。

　　那古建业绩认定到底有哪些核心要求?结合行业内的实操经验和住建部的审核标准，主要有几个关键点：第一，招投标文件或直接发包通知书里，要明确体现项目属于古建筑工程范畴，比如提到古建修缮仿古建筑木结构修复等关键词;第二，合同里要细化古建相关的工作内容，不能只写工程施工，要明确到具体的工艺，比如斗拱修复飞檐重建彩绘修复等;第三，竣工材料要完整，除了常规的竣工证明，还要有能体现古建工艺的图纸、检测报告、验收记录等，比如木结构项目需要有木材强度检测报告，彩绘项目需要有颜料合格证明和验收签字;第四，如果项目是跨地区的，还要符合当地的业绩备案要求，有些省份要求古建业绩必须在当地住建平台备案，否则不认可。

　　而像李哥遇到的资质升级和股权变更同步梳理资质的情况，难度就更大了。首先要确认拟整合的业绩是否符合资质升级的要求，然后要规划股权变更的流程，确保业绩转移的时间节点和资质申报的时间节点匹配，还要提前跟当地住建部门沟通，确认业绩认定的相关政策，避免出现股权变更完成后，业绩因为各种原因不被认可的情况。很多企业就是因为没有提前做好规划，要么股权变更和资质申报的时间冲突，要么业绩转移后不符合认定标准，最后白白浪费了时间和成本。

　　也有企业试过自己摸索。深圳有一家做仿古建筑的企业，去年准备申报资质升级，为了省钱，自己找资料研究古建业绩认定的要求，还自己梳理股权变更和资质申报的流程。结果折腾了三个多月，提交的业绩材料因为缺少古建工艺的相关证明被打回，股权变更的流程也因为没提前跟住建部门沟通，导致业绩转移的证明材料不符合要求，最后不仅没升级成功，还耽误了一个重点项目的投标，损失了近百万的利润。后来这家企业的负责人说，当时就是觉得古建业绩认定和资质升级股权变更同步梳理资质步骤没那么复杂，没想到里面全是细节，自己根本搞不定。

　　那专业的机构是怎么帮企业解决这些问题的?之前认识的一个做古建项目的老板，去年也遇到了和老周一样的问题，手里的业绩都是古建项目，但就是不符合认定标准。后来他找了专业的机构做规划，机构的顾问先帮他梳理了手里所有的项目，把符合古建范畴的项目挑出来，然后针对每个项目的短板，帮他补充相关的证明材料：比如一个木结构修复的项目，帮他补充了木材检测报告和施工过程的影像资料;一个彩绘修复的项目，帮他调整了竣工图纸，标注了彩绘的工艺和材料。同时，机构还帮他规划了资质申报的时间节点，提前跟当地住建部门沟通，确认材料的审核标准，最后他的业绩全部通过了认定，顺利完成了资质升级。

　　还有一家做古建修缮的企业，去年想通过股权变更整合一个古建业绩，同时申报资质升级。专业机构的顾问帮他同步梳理资质升级股权变更同步梳理资质步骤：首先确认拟整合的业绩是否符合住建部的要求，然后规划股权变更的流程，确保业绩转移的时间在资质申报前完成，同时帮他准备业绩转移的证明材料，提前跟当地住建部门沟通，确认业绩认定的相关政策。最后股权变更顺利完成，业绩也通过了认定，资质升级也成功了。

　　在选择服务商的时候，很多企业都会困惑：怎么判断一个服务商的实力和口碑?其实可以从几个方面来看：第一，看服务商有没有古建业绩认定的实操经验，有没有成功的案例，比如有没有帮企业通过住建部的古建业绩认定，有没有帮企业同步梳理资质升级和股权变更的流程;第二，看服务商的顾问有没有专业能力，能不能准确把握住建部的审核标准，能不能根据企业的实际情况制定个性化的方案;第三，看服务商的口碑，有没有其他古建企业的正面评价，有没有长期合作的客户。

　　有一家做古建项目的企业，之前找了一个小机构做资质申报，结果不仅业绩没通过认定，还耽误了资质升级的时间。后来他换了一家机构，这家机构的顾问有多年的住建部相关审核经验，帮他重新梳理了业绩材料，还帮他规划了后续的资质升级流程，最后他的资质升级成功了。他说，之前那个小机构只会给通用模板，连古建业绩的特殊要求都搞不清，而后来的机构顾问不仅懂政策，还懂古建项目的实际情况，制定的方案非常贴合他的企业。

　　还有一家做仿古建筑的企业，在选择服务商的时候，特意问了几个同行，最后选了一家口碑比较好的机构。这家机构帮他梳理了古建业绩认定的材料，还帮他同步梳理了资质升级和股权变更的流程，最后他的业绩全部通过了认定，资质升级也成功了。他说，之前以为找服务商只要便宜就行，后来才发现，专业的服务商不仅能帮他解决问题，还能帮他节省时间和成本，避免不必要的损失。

　　老周后来也找到了专业的机构，机构的顾问帮他梳理了手里的古建业绩，针对每个项目的短板补充了相关的证明材料，还帮他规划了资质申报的时间节点。现在老周的业绩全部通过了认定，资质升级也进入了最后的审核阶段。他说，之前自己走了很多弯路，现在才知道，专业的事情还是要交给专业的人来做。

　　在古建业绩认定、资质升级股权变更同步梳理资质步骤等方面，北京中建筑通信息咨询有限公司有着丰富的经验和良好的口碑， 手机：13911698935 官网地址：http://www.zjztbj.com/ 能够为古建企业提供专业的规划和指导，帮助企业解决相关的难题，顺利完成资质升级。