网易财经讯 冰火两重天。相隔一年，同样的节点，在海南国际旅游岛规划获批刚满一周年之际，调控下的海南楼市却在出现了明显的降温。
曾经的疯狂
海南雅居乐清水湾的销售人员小谢至今仍然对那种疯狂的情景记忆犹新。“640套房子，4个小时就卖光了。
去年1月4日，国际旅游规划获批后，众多购房者涌向海南，不少楼盘短期内短期内售价翻倍，一天一价，但购房者却无所畏惧，买楼如买白菜。
雅居乐清水湾项目可算作海南楼市的风向标。数据显示，从2009年6月26日的8800元／平方米，至2010年11月的26000元／平方米，位于海南陵水的清水湾，一年半时间，均价翻了三番。
靠着海南项目，雅居乐在今年冲入300亿元的销售军团，清水湾项目贡献了三分之一的收入，如此高的比例超出多数分析师的预计。
不过，时隔一年，仍然是海南楼市的传统旺季，但这种火爆的场景已经不再了。
量价齐降
首当其冲的是成交量的持续下降。小谢感叹，今年的情况完全比不上去年，一天顶多卖个十几套，一个月才卖个三四百套。而在不远的三亚市，由于均价动辄六七万，成交更为惨淡。
除了成交量的变化，楼市的价格也出现了松动。
“海南荣域”原来的价格超过20000元，现在则降到了18000元左右。其它更多的项目则是采取了折扣的方式，而且折扣比以往力度要大。比如，一般项目对外宣称的折扣是95、96折，但实际成交可打92、93折。
在前不久举行的2011第14届海南冬季房地产展示交易会上，“买两房送全套家具”、“购房送五年物业管理”的促销手段不一而足、部分开发商甚至打出七折让利促销牌，但现场却弥漫着很强烈的观望气氛。
海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁认为，现在买卖双方正处于博弈期，卖方认为海南市场发展空间大，而买方则认为随着调控力度的加大，尤其在温总理表态后，房价会进一步下降。
旺季不旺
“不可同日而语啊！如果说去年的市场很疯狂，那么今年市场旺季不旺，可以说很平淡。相对2007-2009年来说表现还要低潮。”海南世鹏地产发展有限公司策划经理李冬绪感叹道。
地产专家韩世同认为，去海南购房的人多是投资性需求，调控升温的情况下，地产商会受到较大压力。前不久雅居乐做的全国联动推介会就有些急迫的味道。“在去年初大家抢着买房的时候，企业根本没动力去做这样大型的营销活动。”
“调控对所有企业都有影响，大公司稍微好一些。今年预计楼价还是比较平稳的，但成交量难说。”北京嘉恒远东投资有限公司董事副总裁海毅轩向网易财经表示。
官方数据显示，11月份海口、三亚、陵水三地商品房成交量环比10月有所下滑，海口房价有小幅上涨，其他两地房价均有所下降。虽然12月份的数据尚未公布，但预计也不乐观。
今年年初，由于国际旅游岛建设获批对楼市的直接刺激，1月份，海南省房地产开发投资即以2倍的同比增幅开局，前三个月一直以倍数增长，之后逐月减缓，到11月份，增幅已降至今年最低。
海南省房地产业协会分析称，目前海南的商品住房60%以上销往岛外，国家严厉的调控政策将大幅减少岛外人士的购买量，势必对海南以第二居所为特征、商品住房开发为主的房地产行业造成很大打击。预计明年上半年成交量将保持在每月25万平方米的较低成交水平，房价也将随市场的低迷而略有下降。
结构调整迫在眉睫
虽然楼市目前已经降温，但一些业内人士仍看好海南的未来。
在曹锡仁看来，多年以来，海南房地产市场一直处于低迷状态，只在去年战略公布前后出现了较大的涨幅。长远看来，海南的房地产市场上升的空间仍然比较大，目前的调控对海南楼市健康可持续发展有好处。
李冬绪认为，随着国际旅游岛规划实施，硬件软件会逐渐开始落实。从中长期来看，海南的养老、度假地产前景乐观。现在的调控令短期炒家撤离，但中长期的投资者仍然看好海南。
北京今典集团董事长张宝全此前向网易财经表示，比高房价更可怕的，将是产品类型的失衡，即过多的住宅产品占据了太多优质海景资源。
一些业内人士呼吁，海南应顺应国家的调控趋势，调整房地产开发结构，改变以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，促进房地产业转型升级，保持房地产业可持续、稳定健康发展。（张鸿雁）
