网易财经讯 美国新一轮量化宽松措施令香港面临资产泡沫威胁，香港政府今日公布非常措施压抑楼市炒风。财政司长曾俊华宣布，对买入后半年至2年内卖出的住宅，按三级别征收最高达15%的特别印花税，并进一步收紧贷款按揭。他强调，目前楼价短期内出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位已上升超过20%，今年头9个月升幅便达10%。曾俊华指出，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万元(港币，下同)的住宅，“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”
为了打击短期炒卖，曾俊华宣布，在现有4.25%的物业印花税上，加征额外的印花税。从明天(11月20日)起，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率是5%。换言之，半年内转手的物业，共需缴交占交易金额最高19.25%的印花税。
香港金管局同时向银行发出指引，要求交易金额在1200万元以上住宅，最高按揭贷款从六成下调到五成；800-1200万元的住宅按揭从七成下调到六成，贷款总额不能超过600万元；800万元以下住宅贷款贷款总额不能超过480万。工商物业的按揭贷款一律降低到五成以下。
金管局总裁陈德霖表示，今次措施涉及公司持有及工商物业，因应过往地产周期处于上升轨时，公司买卖活动增加，本港工商物业有上升较快之势，而且每次周期逆转时，公司物业按揭拖欠比率高於一般个人，故需要推出有关措施。陈表示，今次贷款对估值比率下调后会增加炒家成本，因炒家活动涉及杠杆，而短线炒卖活动则有政府刚公布的印花税措施所针对。
美联物业测量师行董事林子彬表示，有关措施对短期炒卖的买卖成本有很大的影响，相信对目前楼市炒风的压抑力度非常大，“买方会重新评估交易，购买力会有很大变化。”恒生商学书院商学院院长苏伟文则预料，短期内短炒个案将急跌 20%以上，整体楼价也会出现调整，但幅度未必会很大。
香港浸会大学经济系副教授巫伯雄表示，有关措施均令炒卖成本增加，料对过热的楼市有冷却作用，并可减低资产泡沫成形的风险。巫伯雄表示，本港经济基调仍好，虽然有关措施会对楼市带来冷却作用，惟楼市仍受用家支持，料楼价不会因而有大幅下跌的情况。
不过同时有分析人士指出，内地赴港炒家往往资金雄厚，不需要透过借贷或者按揭买楼，受新措施影响较小。因此新措施生效后，政府要留意内地炒家的资金是否取代本地炒家，或者是海外资金利用空壳公司在香港炒楼的情况增加。（网易财经）
