网易财经讯 据北京市土地整理储备中心11日晚间消息，北京金隅分别以每平方米10594元和8308元的楼面地价，竞得位于北京通州梨园镇两地块，低于今年新政前同区域土地出让价格。业内人士认为，在楼市调控影响下，北京土地市场已经告别地王时代，但部分土地价值有被低估的风险。
新政后地价下调逾5成
11日上午，通州区梨园镇两地块进行现场招标，并吸引了包括万科、华远、苏宁置业等在内的14家开发商投标，在通州已经有两个楼盘的北京金隅对两地块均报出最高价格。
其中，梨园镇居住项目用地位于九棵树村，建筑规模13.9万平方米，现场公布底价为10.5亿，北京金隅大成开发有限公司报出最高价14.7亿，折合楼面价10594元/平方米；另一宗地块位于梨园镇砖厂村，建筑规模7.2万平方米，北京金隅嘉业房地产开发有限公司亦报出最高价5.98亿，折合楼面价8308元/平方米。两宗地块的成交价格均低于新政前（今年2月）同区域拍出的10635元/平方米。
4月开始的调控政策已使北京土地市场明显降温。除了梨园镇地块以低于新政前价格成交外，房山区两地块也同样出现低价成交情况。今年6月和9月，房山区窦店镇及长沟镇出让的两地块楼面价均为3500元左右，相比年初房山区西潞街道9302元/平方米的最高价下调了大半。
据北京中原地产统计，今年前10月北京住宅类土地成交楼面均价为8565元/平方米，其中4月新政前楼面均价为1.23万/平方米，而新政后则下调至5657元/平方米，降幅为54%。持续的宏观调控政策基本抵消了3月开始的通州楼价暴涨，土地市场非理性炒作也得到基本抑制。
土地价值或被低估
不过，低地价并不意味着一定产生低房价。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，从08年部分土地地价与目前房屋在售价对比来看，地价最高仅占房价的3成左右，而最低则仅占1成。
以刚刚开盘的新华联运河湾为例，其08年拿地成本为2502元/每平方米，而目前房屋售价为2.1万/每平方米，地价占房价比例仅12%。同样是08年获得土地的龙湖·蔚澜香醍，拿地成本为5740元/每平方米，目前售价为1.7万/每平方米，地价房价比为34%。
“可见，土地市场并非决定房价的根源，未来很有可能出现地价被低估的同时，房价却依然高企”。李文杰认为，目前开发商虽然受调控影响资金趋紧，但仍旧有相当数量的房企现金充裕，抄底购地需求也非常强烈。
对此，李文杰建议，真正影响市场的土地政策应该是增加土地供给规模，并在土地供应环节加强监管，防止囤地、捂盘和惜售，明确开工竣工时间，保证大量土地如期入市。（潘秀林）
