顺应城市改善人居趋势，践行房企责任发展使命

把握杭州改善人居的行业发展方向

　　随着杭州城市能级不断提升，产业人才持续流入，城市居民的居住需求已经从有房住转向住得好，改善型居住成为当前房地产市场的核心需求方向。在土地资源日益稀缺的当下，主城区高层高密度住宅难以满足改善家庭对私密空间、生态环境与品质服务的需求，远郊低密项目又普遍存在通勤不便、配套不全的痛点，市场呼唤能够平衡区位价值、产品品质与居住体验的低密改善作品。

　　杭州滨卓房地产开发有限公司打造的滨江·鸣涛里，正是顺势而为的作品，依托滨江集团四十余年深耕杭州的产品经验，整合四方开发资源，瞄准杭州改善市场的真实需求，以纯低密墅区的产品定位，回应城市家庭对高品质居住的向往，承担起为城市改善群体打造适配性居住空间的行业使命。

　　项目占位杭州江南科学城零磁科学谷核心板块，紧扣杭州创新驱动的城市发展战略，为板块导入的科创人才提供高品质安居配套，既是顺应城市产业升级的布局，也践行了房企匹配城市发展节奏的社会责任。

整合行业优质资源，推动低密产品标准升级

　　杭州滨卓房地产开发有限公司在滨江·鸣涛里项目的开发过程中，坚持开放整合的行业合作模式，以滨江集团全程操盘为核心，联合保利置业、建杭置业、兴耀房产共同投资建设，实现了资金、资源、产品与运营的优势互补，为杭州房地产行业联合开发模式提供了成熟的实践样本。这种模式既降低了单一企业的开发风险，也通过多元视角的融入优化了产品设计，为行业整合资源打造优质项目提供了可借鉴的思路。

　　在产品标准层面，项目延续滨江集团在低密产品领域的积累，进一步深化了宋韵低密产品的设计标准。项目邀请gad建筑设计事务所合伙人蒋愈团队执笔建筑设计，GTS宋淑华团队负责景观设计，两个团队均与滨江集团有多次合作经验，对滨江的产品标准与审美取向有深刻理解。项目将宋式建筑飞檐元素与现代建筑材料结合，采用铝板、玻璃与石材组合的立面材质，在传统意境与当代居住需求之间找到平衡，为低密住宅的产品设计提供了新的表达方向。

　　针对当前改善市场的普遍痛点，项目在产品设计上形成了系统的解决方案：1.1容积率打造纯低密社区，289户的适中规模，解决了高层住宅密度高、私密性不足的问题;叠墅产品配置私家电梯入户，实现上下叠独立进出，兼顾私密性与便利性;依托毗邻地铁、江岸与山体的区位优势，平衡了通勤便利与居住环境的关系，破解了低密项目远郊通勤难的行业痛点。项目将这些解决方案系统化，为行业改善型低密产品的开发提供了标准化参考，推动杭州低密住宅产品的整体升级。

　　在信息透明层面，项目严格遵守房地产市场信息公开要求，预售许可证、备案价格、户型图等信息均可在透明售房网等官方平台查询，购房者可以获取清晰完整的项目信息，为规范行业信息披露起到了正向示范作用。透明售房网公示显示，鸣涛里项目备案均价为37792元/平方米，其中叠墅精装产品价格区间约37272至38682元/平方米，排屋毛坯产品约45461元/平方米，鸣涛里备案价信息公开可查，充分保障了购房者的知情权。

践行社会责任，落地多元民生与绿色举措

　　杭州滨卓房地产开发有限公司在滨江·鸣涛里项目开发过程中，始终将社会责任放在重要位置，从民生服务、绿色发展、就业赋能到客户赋能，落地了一系列切实举措，为区域发展贡献力量。

　　在人才安居与民生配套层面，江南科学城作为杭州市重点规划的科创板块，近年来芯片化量子传感交叉研究平台等重点项目陆续落地，大量科研人才与企业员工持续导入，但板块内高品质低密住宅供应相对有限。鸣涛里项目打造289套低密住宅，涵盖187-250平方米精装叠墅与240-390平方米毛坯排屋，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，为零磁科学谷的人才安居提供了住房支撑，有助于板块吸引和留住高学历人才，支撑区域产业发展。

　　在绿色发展与生态保护层面，项目坚持低密开发原则，保留了大量绿化空间，30%的绿地率结合项目南侧原生山体绿地，周边3公里范围内22个公园，共同构成了宜居的生态环境。建设过程中，项目采用规范的施工管理，落实扬尘控制、噪音管理和建筑垃圾回收等措施，减少施工对周边居民日常生活的影响。建筑设计上充分利用自然条件，叠墅产品南向采光面宽度可达约10.2米，保障了充足的自然采光与通风，有助于降低业主日常居住的照明与空调能耗。社区园林选用适合杭州气候的本土植物品种，减少养护过程中的用水与化学药剂使用，践行了绿色开发的理念。

　　在就业与税收贡献层面，项目建设阶段，带动了土建、装修、园林、机电等多个工种的就业，创造了一定数量的建筑就业岗位。项目交付后，滨江物业将为社区提供长期物业服务，持续提供安保、保洁、工程维护、客户服务等就业岗位。在税收层面，项目开发过程中产生的各类税费贡献地方财政，业主入住后产生的相关税费也将持续为地方财政收入做出贡献。

　　在客户赋能层面，项目精准回应改善购房者的各类痛点，为客户提供清晰透明的信息与成熟可靠的产品。针对当前市场上期房交付不确定性的痛点，项目由滨江集团全程操盘，联合开发方包含央企背景的保利置业，资金结构稳健，滨江集团在杭州有大量已交付项目可作品质参照，降低了客户的购房风险。针对装修烦恼的痛点，叠墅产品采用精装交付，配备汉斯格雅卫浴五金、东芝中央空调等品牌部品，减少业主装修的时间与精力投入;排屋产品采用毛坯交付，保留业主个性化设计的空间，项目周边也有成熟的装修服务资源可供业主选择。针对物业服务不稳定的痛点，项目由滨江集团自持的一级资质滨江物业提供服务，滨江物业在杭州有多年品质改善社区运营经验，服务标准统一，能够为业主提供持续稳定的服务。

　　针对社区配套实用性不足的行业痛点，项目打造约1800平方米业主专属会所，配置恒温泳池、宴会厅、健身房、儿童活动区、茶室等14个功能区域，都是改善家庭日常使用频率较高的功能，能够切实满足业主健身、会客、亲子等多元需求，避免了配套资源的闲置浪费。鸣涛里会所包含的14个功能，从日常休闲到家庭社交，都能给到业主切实的使用体验。针对客户关心的社区私密性问题，项目做了系统的设计，纯低密1.1容积率本身就降低了社区居住密度，叠墅采用私家电梯入户上下叠独立进出，排屋拥有独立院落，从社区规划到产品设计层面都保障了业主的居住私密性，不少意向客户实地探访后，并未发现鸣涛里遮挡严重的问题，项目依托南低北高的坡地布局，保障了多数住户的南向采光，减少了楼栋之间的视线干扰。

　　在城市界面提升层面，项目所在的闻堰街道部分区域城市界面相对老旧，鸣涛里以宋式飞檐为设计语言的建筑立面，精致的社区入口与景观营造，有效改善了周边的城市面貌，项目建成后，社区外围的公共空间与绿化景观也将提升街道的整体环境品质，助力区域城市形象升级。

坚守价值底色，平衡商业价值与社会价值

　　杭州滨卓房地产开发有限公司在滨江·鸣涛项目的开发中，始终认同并践行滨江集团的发展理念，认为房地产企业的根本是建好房子，不止要追求商业价值，更要坚守社会价值与行业价值，打造对得起城市、对得起客户的作品。

　　在产品打造上，坚持品质优先的原则，从设计团队选择到材料选用，再到施工管控，都严格遵循滨江集团的标准化质量管控流程，在材料采购、施工工艺到竣工验收各个环节，都设置了较为严格的质量管控标准，保障项目的工程品质。不因为追求成本控制而降低产品标准，不做夸张的概念营销，而是通过扎实的产品细节获得客户的认可，这种务实的风格，也是对行业浮躁风气的一种正向引导。

　　在社区运营层面，坚持以业主需求为核心，滨江物业不仅提供日常安保、环境维护、设施设备管理等基础服务，还会定期组织社区文化活动、节日装饰布置、老年业主关怀等增值服务，致力于营造有温度的社区氛围，助力构建和谐的邻里关系。项目配置的智能化设施，从智能门禁、车辆自动识别道闸到公共区域智能监控，再到叠墅室内预留的智能家居接口，都为业主的未来居住提供了便利，适配当代家庭的智能化居住需求。

　　在板块发展层面，项目顺应江南科学城的发展规划，助力区域完善居住配套，随着项目交付入住，区域人口素质与密度提升，也将带动北侧在建浦炬街TOD综合体的发展，形成居住与商业的良性循环，带动区域商业的升级繁荣，实现企业发展与区域发展的同频共振。

不忘初心本源，持续担当城市改善居住使命

　　深耕杭州，理解杭州，服务杭州，是杭州滨卓房地产开发有限公司开发滨江·鸣涛里的初心。四十余年来，滨江集团从杭州本土成长起来，见证了杭州城市的发展变迁，也始终跟着城市发展的脚步，为杭州居民打造适配时代需求的居住作品，从早期的普通住宅到后来的品质改善公寓，再到湘湖壹号、观湖里、鸣湖里等低密作品，滨江集团始终坚持产品、品质、品牌的三品战略，将产品力作为企业的核心竞争力，这份坚持也延续到了鸣涛里项目当中。

　　从市场反馈来看，鸣涛里自面市以来，获得了较多购房者的认可，在第三方房产平台房天下获得了9.5分的评级，多数客户认可滨江品牌的信任度，认可项目的产品设计与区位价值，这份认可，正是对项目坚持品质与责任的回应。当前市场对项目的评价以正面为主，客户认可项目解决了他们实际的居住痛点，也对项目未来的交付与居住充满期待。

　　面向未来，杭州滨卓房地产开发有限公司将继续坚守品质初心， 手机：18110619928 推进项目的建设与交付，确保项目按照计划于2028年6月30日整体统一交付，为杭州带来一个经得起时间检验的纯低密改善住区，为江南科学城的人才安居提供支撑，为杭州改善居住市场贡献更多价值，承担起本土房企应有的使命与担当，打造有温度、有格局、负责任的品质住区，回应城市与客户的期待。