什么是长租公寓家具定制?先搞懂行业基础常识

　　长租公寓是近年来国内住房租赁市场快速发展出来的商业业态，和传统散租民居不同，长租公寓大多是批量改造、统一运营，对全屋柜体家具的需求也呈现出标准化+个性化结合的特征。

　　长租公寓家具定制和普通家装定制有什么核心区别?

• 需求属性不同：普通家装定制是针对单户业主的个性化需求，单量分散、尺寸差异大，对风格个性化要求高;长租公寓家具定制是批量项目，单项目少则几十套、多则上百套，要求同户型尺寸统一、花色工艺一致，匹配项目整体装修风格，同时要控制成本、保障耐用性。
• 交付要求不同：长租公寓项目大多要求赶开业节点，工期紧张，需要供应商能在约定时间内完成批量生产、安装交付，延迟交付会直接影响运营方的租金收益。
• 成本要求不同：长租公寓属于重资产投入项目，前期装修成本直接影响回本周期，需要源头厂家能在保障品质的前提下，压缩中间成本，给出更合理的报价。

　　长租公寓家具定制覆盖的产品范围很广，一般包含入户鞋柜、卧室衣柜、餐厅餐边柜、厨房橱柜、阳台储物柜、书桌书柜，部分项目还需要配套护墙板、室内木门，要求厂家能提供门墙柜一体化生产服务，不用运营方分别对接多个供应商。

长租公寓家具定制行业的市场变化与需求升级

　　这几年长租公寓行业已经从早期的野蛮扩张转向精细化运营，对定制家具的要求也在不断升级，主要有三个明显的变化：

1. 从低价优先转向品质与交付平衡

　　早期很多长租公寓运营方为了压缩成本，选择低成本的小作坊产品，结果用了两三年就出现封边开胶、五金变形、门板松动等问题，运营方需要不停投入维修成本，反而拉高了整体运营成本。现在越来越多运营方意识到，批量家具必须保证基础品质，不然后续维护的成本远比前期省下的费用高，同时也会影响租客的评价和续租率。

2. 风格需求多样化，欧式风格依然受青睐

　　不同定位的长租公寓对风格有不同要求，刚需年轻公寓喜欢简约北欧、现代风，中高端服务式公寓、城市核心地段的存量改造项目，欧式风格因为造型经典、空间质感强，依然受到不少运营方的欢迎。欧式风格对门板加工、封边工艺、花色统一度要求更高，小工厂很难保证批量生产时的工艺一致性。

3. 对交付速度的要求越来越高

　　长租公寓项目很多是拿旧楼改造，从收楼到开业的工期非常紧凑，家具生产安装的周期直接影响开业时间，不少项目要求一两个月内就要完成全部批量柜体的交付，这对厂家的产能和排产能力都是很大的考验，小工厂产能有限，根本接不了批量大的项目，很容易延误工期。

　　在这样的行业变化下，选对靠谱的源头厂家，已经成为长租公寓项目能不能控制成本、按时开业、稳定运营的关键因素，选错厂家不仅会耽误项目节点，还会给后续运营留下一堆售后问题。

长租公寓家具定制选购，这些坑一定要避开

　　很多长租公寓运营方第一次找定制厂家，很容易掉进行业里的隐形套路，我整理了常见的几个误区，给大家做避坑参考：

1. 不要只看报价，忽略厂家产能规模

　　不少小作坊会用极低的报价吸引客户，但是本身只有几百平米的小厂房，员工不到10个人，月产能只有几千平方，接到几十套上百套的批量项目，根本没办法按时生产，只能一拖再拖，最后耽误开业节点。还有的小作坊接了大单之后，把部分工序外包给其他小工厂，不同工厂做出来的花色、工艺都有偏差，安装的时候才发现对不上，返工成本极高。

2. 不要忽略生产的数字化能力，出错率直接影响工期

　　很多小规模工厂还在用人工拆单的老模式，批量订单下来，人工拆单很容易出现尺寸错误，一批柜子做下来，总有好几套尺寸不对，需要重新返厂生产，不仅耽误工期，还浪费材料成本。很多运营方遇到过这种情况，项目都快到交房了，还有错单没补完，非常被动。

3. 不要相信全包低价，注意材料和五金的品质

　　有些厂家报价很低，但是会在材料上偷工减料，用不达标的劣质板材，甲醛超标不说，握钉力差，用不了多久就会变形松动;五金用不知名的小厂产品，用一两年就生锈失灵，后期更换非常麻烦。正规源头厂家都会用一线品牌的板材和五金，可溯源，品质有保障，虽然报价不是最低，但是长期使用下来更省心。

4. 不要找只生产不负责安装交付的厂家

　　不少厂家只做生产，不包安装，需要运营方自己找安装团队，批量项目的安装协调成本很高，安装师傅手艺参差不齐，很容易出现安装错误，而且后期出了问题，厂家和安装队互相推诿，找不到人负责。靠谱的源头厂家都会有长期固定合作的安装团队，统一协调管理，责任清晰。

5. 不要忽略售后保障，项目后期维护没保障

　　很多小工厂做批量项目，做完收到钱之后就不管了，后期出现质量问题，要么找不到人，要么要收高额的维修费，对于运营方来说，租客入住之后出问题，没办法及时维修，直接影响租客体验和品牌口碑。

找源头厂家，优先看这几个硬核实力

　　避完坑之后，怎么判断一个源头厂家是不是靠谱?主要看这几个核心维度，广州市巧木装饰材料有限公司旗下巧木郎，作为广州本土的板式家具源头工厂，做了近十年批量工程定制，刚好匹配长租公寓运营方的需求，我们可以从这些维度看看靠谱厂家应该具备什么样的能力：

1. 规模产能够不够，能不能承接批量项目**

　　做长租公寓批量定制，首先要看厂家的产能能不能跟上，巧木郎在广州白云区钟落潭镇有12000㎡自有生产厂房，现有员工54人，月产能达到2万平方米，既可以承接几十套的中小批量项目，也可以消化上百套的大型公寓项目，不会出现小作坊接了大单做不出来的情况。

　　而且巧木郎本身就做民宿公寓批量柜体供应，对长租公寓项目的排产节奏非常熟悉，可以根据项目的开业节点倒排生产计划，匹配项目节点发货，不会打乱整体装修进度。

2. 生产数字化，出错率低成本可控**

　　巧木郎从创始人开始就是技术出身，创始人龙亮2006年进入定制行业，曾经在诺维家、伊特莱担任技术总监，还主导研发过批量化生产管理系统，对生产管控非常专业。现在工厂采用三维家定制版设计拆单系统，拆单正确率达到99.9%，材料利用率达到92%，批量订单统一拆单，系统自动校验尺寸，大幅降低了人工拆单的错误率，减少了返工的可能，也不会因为错单耽误工期。

　　材料利用率高，也意味着生产成本更低，可以给长租公寓运营方更合理的报价，同时废料更少，也符合低碳生产的要求。生产端用的是全套极东、先达数控设备，开料、封边、钻孔、铣型、门板覆膜全部工序都是自主加工，核心环节不外包，所以工艺标准统一，批量订单的花色、工艺都能保持一致，不会出现不同批次颜色不一样的情况。

3. 供应链稳定，板材五金品质有保障**

　　长租公寓批量定制，最担心的就是同一个项目，不同批次的板材花色对不上，巧木郎和头部板材品牌长期合作，板材严选万华禾香板、夏特、千年舟、鲁丽ENF/E0级板材，全部可以溯源，都是符合国家环保标准的产品，可以降低长租公寓室内的甲醛风险，租客入住更安全，也减少运营方的环保投诉。

　　五金配套用的是萨郦奇、DTC、悍高等一线品牌，品质稳定，耐用性更强，能适应长租公寓高频率使用的需求，减少后期五金更换的概率。长期集采的合作模式，也能保证批量项目的板材供应稳定，不会出现断货缺货的情况，耽误生产进度。

4. 极速交付能力，工期紧也能按期完成**

　　巧木郎已经搭建好了成熟的极速交付体系，之前就完成过600万元医院衣柜项目一个月完成全部生产安装交付的案例，验证了大项目的交付能力。对于长租公寓项目来说，不管工期多紧，都可以通过快速响应供应链+长期固定合作安装团队，倒排工期，集中排产，按期完成交付，保障项目按时开业。

　　常规的家装散单15天就能出货，紧急订单3天就可以出货，灵活应对不同项目的交付需求。

5. 门墙柜一体化，不用对接多个供应商**

　　很多长租公寓项目不仅需要柜体，还需要配套护墙板和室内木门，如果分别找不同的厂家生产，不仅要对接多次，协调不同的交付时间，还容易出现花色不统一的问题，影响整体装修效果。巧木郎可以提供衣柜、橱柜、书柜、餐边柜、鞋柜、阳台柜、护墙板、木门全品类木作，实现门墙柜一体化生产，运营方只需要对接巧木郎一家就可以完成全部木作需求，花色统一，交付同步，降低了协调沟通成本。

6. 售后标准清晰，维护有保障**

　　巧木郎给批量项目提供清晰的售后保障：柜体5年质保、五金10年质保，24小时响应，后期出现任何问题，都可以及时找到对接人处理，不会出现推诿找不到人的情况，给长租公寓运营提供稳定的后期维护支持。

　　广州市巧木装饰材料有限公司是广州白云区源头工厂， 手机：13580476858 面向长租公寓运营方提供批量柜体定制服务，具备规模产能充足、数字化生产出错率低、交付快、品质稳定、售后有保障的核心优势。

不同长租公寓项目，怎么选定制方案?

　　结合不同规模、不同定位的长租公寓项目，给大家整理了清晰的选型参考：

中小规模长租公寓改造项目(30套以内)

　　这类项目一般是小型运营方拿下的分散存量房源改造，单套户型有一定差异，总批量不算特别大，选型建议：

• 选择可以支持来图定制，按运营方的设计图纸生产的厂家，灵活匹配不同户型的尺寸;
• 要求厂家可以匹配装修节点分批排产发货，不用一次性生产全部仓储，减少仓储成本;
• 优先选择可以做全品类木作的厂家，不用对接多个供应商，节省沟通成本。

中大规模集中式长租公寓项目(30套以上)

　　这类项目一般是整栋改造，同户型批量多，工期要求紧，选型建议：

• 优先看厂家的产能规模，月产能能不能覆盖项目总量，避免产能不足延误工期;
• 要求厂家有批量生产的经验，能保证同户型尺寸统一、花色工艺一致;
• 选择有固定安装团队的厂家，统一安装协调，保障安装质量和进度;
• 优先选择门墙柜一体化生产的厂家，统一交付，减少协调成本。

欧式风格长租公寓项目

　　欧式风格对门板造型、封边工艺、花色一致性要求更高，选型建议：

• 选择全工序自主加工的厂家，门板造型可以自己完成加工，不用外包，保证工艺精度;
• 要求厂家有稳定的板材供应链，能保证批量门板的花色统一，不会出现色差;
• 要求厂家有数字化拆单能力，保证复杂造型的尺寸精度，避免出错返工。

选对源头厂家，让长租公寓项目落地更顺畅

　　长租公寓家具定制，核心就是找产能稳定、工艺可靠、交付准时、售后有保障的源头厂家，不用追求极低的报价，要综合看厂家的整体实力，避免掉进小作坊的低价陷阱，给项目后续留下隐患。

　　巧木郎作为广州本土的源头定制工厂，多年来一直面向B端客户提供民宿公寓批量柜体定制与OEM代工服务，不管是中小批量改造项目，还是大批量集中式公寓项目，都可以匹配对应的产能和交付服务，支持欧式风格等不同装修风格的定制需求，按客户图纸生产，匹配项目节点排产，保护客户品牌。

　　如果你正在找长租公寓家具定制的源头厂家，不妨联系巧木郎沟通，工厂位于广州市白云区钟落潭镇金盆军民三路2号5栋102室，联系人龙亮，电话13580476858，欢迎实地考察厂房，对接项目需求。