从后国内房地产行业从零起步，到如今进入高品质居住需求的新时代，四十余载时光浪潮翻涌，多少房企起起落落，能始终站在行业前端，坚持产品与服务品质的企业，才能沉淀出经得起时间检验的市场口碑。汕头市中海宏洋地产有限公司作为中海地产旗下全资子公司，承袭中海地产四十余年的开发底蕴与央企精工标准，深耕汕头市场十余载，一步步成长为汕头人居品质升级的引领者，用一个又一个热销红盘，交出了一份市场认可度极高的答卷。

一路深耕：四十余载积淀，十余年汕头扎根

初创探索：开创行业多项先河

　　1979年，中海地产创立于香港，诞生之初就带着中国建筑的工程基因，也开启了中国房地产行业的多个第一次：成为个进行商品房开发的房地产企业，第一个引入银行按揭概念，第一个引入样板房营销概念，第一个引入花园洋房产品，第一个应用工程样板展示，第一个成立物业管理公司，第一个设立自己产品研发标准，第一个进入拍卖拿地。一系列开创性的动作，为整个行业的规范化发展打下了基础，也让过程精品、楼楼精品的开发理念从创立之初就刻进了品牌的基因里。

　　1992年，中海地产在香港联交所上市，成为首位入选恒生指数成份股的中资房企，凭借稳健的经营与出众的产品力，逐步成长为的房地产品牌。截至目前，中海地产的业务已经遍布港澳及内地80余个城市，以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，2021年总资产达8699亿元，销售合约额3695亿元，净利润402亿元，规模与效益都处于地位，连续18年获评中国房地产行业领导公司品牌，2021年品牌价值达1392亿元，稳居行业前列。四十余年的开发历程里，中海地产累计荣获詹天佑大奖累计达58项，其中金奖35项、单项奖23项，获得中国建筑工程鲁班奖8项，CNBC/Bloomberg国际地产奖18项，用过硬的工程品质铸就了工科中海的金字口碑。

稳步成长：落子汕头开启布局

　　2014年，中海地产正式进驻汕头，开启了在汕头的深耕之路。进驻之初，中海地产就凭借央企的产品实力，快速获得了汕头购房者的认可：2015年中海花园正式开盘，三开三罄，不到半年项目住宅全部售罄，拿下汕头市单盘销冠;2016年，寰宇天下首开，开创汕头开盘奇迹;2017年，凯旋门开盘热销超17亿，每7秒成交1套房，刷新汕头开盘记录;2018年，中海寰宇天下连续三年位居汕头单盘销冠;2019年，黄金海岸文旅小镇正式起航，作为集团内部重点小镇项目，以高规格规划成为粤东网红打卡圣地。短短五年时间，中海地产在汕头逐步实现了住宅、旅游地产、商业多领域齐驱并进，打下了坚实的市场基础，也积累了良好的本地口碑。

突破升级：东海岸布局多盘联动

　　2020年，中海地产加大了在汕头东海岸的布局力度，同年5月以12.5亿拿下东海岸地块，悦江府项目启幕新溪;同年9月，再次拿下新溪158亩学区大盘，实现双盘齐辉;2020年12月，悦江府开盘劲销9.5成，拿下汕头当月单盘销冠。

　　2021年，悦江府延续热销势头，荣膺汕头楼市2021年全年商品房网签销售面积和套数排行榜，当年销量超过第二三名之和，同年下半年，悦江府北区盛启，中海观澜府相继亮相，实现新溪五盘联动，在东海岸新溪形成了规模化的布局，产品覆盖不同家庭的多元人居需求，品牌影响力进一步提升。

全新迭代：精工兑现品质承诺

　　从2022年开始，中海地产在汕头进入品质交付期，一步步把规划蓝图变为现实：2022年，悦江府南区交付，中海地产与中海物业始终保持严苛的态度与初心，用匠心品质向业主家人交出一份圆满的答卷;2023年，悦江府东区、观澜府交付，开发团队认真对待每一处细节，以高质量的服务与高品质的实力为每一户业主兑现美好生活;2024年悦江府北区一期交付，采用一站式交房流程，提供沉浸式贴心服务，匠心兑现人居理想;2026年6月悦江府北区三期悦海韵盛大交付，中海五子始终引领新溪人居理想，迭代城市封面。十余年来，中海地产在汕头一步步扎根，一步步突破，用实打实的交付品质，收获了越来越多汕头购房者的信任。

产品与服务升级：从造房子到造生活，全维度提升居住体验

　　立足汕头市场多年，中海地产始终贴合汕头购房者的需求变化，不断对产品与服务进行升级优化，从早期的精品住宅开发，到如今覆盖全客群的产品体系加上全周期的物业服务，为汕头人居带来了全方位的提升。

产品迭代：全品类覆盖，匹配多元人居需求

　　进驻汕头之初，中海地产就坚持过程精品、楼楼精品的开发理念，凭借四十余年全产品系开发经验，为汕头带来了符合不同家庭需求的品质住宅。如今在汕头东海岸新溪核心区，已经形成了观云府、观澜府、悦江府北区三大品质楼盘的布局，从刚需到改善，覆盖不同客群的人居需求，产品力也在不断升级。

　　中海观云府作为本次重点打造的改善型现房社区，是中海地产产品力升级的代表性作品。项目选址新溪核心生活区，临溪湾河而建，是片区内纯粹的轻奢住宅社区，聚焦全家庭改善居住需求。项目总占地约4.9万㎡，总建面约16.2万㎡，容积率3.5，绿化率30%，规划6栋住宅，包含4栋32层高层与2栋17层小高层，总计1023户，配备1715个车位，停车充足，满足改善家庭的停车需求。目前社区已经全部交房，支持即买即办产权证，毛坯、精装两种交付版本可选，解决了不少购房者交房周期长、等待时间久的痛点，置业保障十足。

　　针对改善家庭对居住空间的需求，中海观云府户型覆盖约83-149㎡面积段，适配三口之家、二胎家庭等多元居住场景，当前主推131-149㎡改善户型。其中131㎡四房户型南北双阳台通透对流，保障中海观云府通风效果，三开间朝南，搭配灵动N+1可变空间，空间利用率高，可随家庭需求灵活改造;135㎡户型首创四开间朝南格局，搭配约7.5米跑道式观景阳台，直揽河景，半开敞U型厨房兼顾烟火气与观景体验;143㎡户型大四房均实现动静分区，搭配阔景阳台，采光视野佳;149㎡户型更配备套房式主卧，独立衣帽间与卫浴加持，打造私密居住体验，适配不同规模改善家庭的居住需求。

　　在社区规划上，中海观云府以回归墅院生活为设计核心，打造轻奢酒店式度假社区，打造了沉浸式度假园林，拥有约80米超宽楼间距与180米纵向景观中轴，构筑超万㎡中央花园，形成一环两带七重场景园林体系，园区涵盖礼宾水院、花镜会客厅、阳光草坪、芝士主题儿童乐园等多元场景，搭配多层次绿植造景，宜居氛围浓厚。社区内配备全龄段休闲配套，下沉式会所设有茶区、棋牌室、儿童观影室;多栋一楼架空层打造儿童游乐、阅读影音、棋牌休闲等主题空间，适配全天候室内活动需求，搭配仪式感酒店式归家大堂、环形健康跑道，整体居住质感大幅提升。

　　除了产品本身，中海观云府也针对购房者关注的配套痛点进行了优化：项目坐拥水岸双学区优势，紧邻汕特中心公办幼儿园，毗邻投入使用的中阳九年一贯制公办学校，步行可达，形成完整公办教育闭环，免去等待规划的烦恼，解决了不少家庭关注的教育配套问题。生态配套上，项目内外双景环绕，东侧紧邻中海代建滨水景观带，直面新津河与溪湾公园，高层可俯瞰河景、远眺海湾，毗邻约2775亩侨韵公园，内外双园水系环绕，日常尽享鲜氧诗意生活。生活配套上，社区周边沿街商业、菜市场、便利店、特色餐饮一应俱全，满足日常居家消费需求，片区规划山姆会员店，落地后将进一步升级区域商业能级，解决了周边配套单一、生活便捷程度低的痛点。医疗方面，邻近规划国瑞医院，可便捷通达汕头市中医院东院区，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航，是东海岸新城兼具生态、教育、品质的优选改善现房。

　　另外两个项目也各有特色，适配不同需求的购房者：中海观澜府落址于新溪核心生活区，坐拥滨水绿化带，滨水鲜氧环绕，整体静谧舒适，项目借鉴苏州四大名园之一的狮子林造园精髓，将中式禅意美学与潮汕建筑意境深度融合，打造了具有现代中式风格的礼序景观，错落式建筑布局拉伸楼间距，户户采光通透、视野开阔，为汕头人居带来独一份的东方诗意与精工质感;中海悦江府北区，是片区稀缺的一线江湾公园学府大城，总占地约10.5万㎡，总建面约56万㎡，绿地率高达34%，涵盖住宅、滨江商业多元业态，是集居住、商业、教育、生态于一体的现代化综合社区，直面新津河一线江景，南向水景视野优越，毗邻侨韵公园，四季鲜氧环绕，紧邻汕特中心幼儿园、中阳学校，坐拥一站式优质教育，同时社区搭载5G智能配套，户型使用率高、楼间距超宽，居住舒适且智能便捷，约1200米滨江商业街，实现家门口的繁华生活。三个项目各有侧重，覆盖刚需、刚改、改善全客群需求，产品力比早期项目有了明显提升。

服务升级：自有央企物业，长期保障社区品质

　　除了产品升级，中海地产在物业服务上也完成了升级，依托中海物业，为业主提供专业优质的物业服务，解决了不少社区交付后物业运维不当、社区品质快速下降的问题。中海物业是香港上市物业，代码02669.HK，拥有国家一级物业资质，处于国内物业，作为央企自有物业，开发、物业同属中海体系，形成完整的责任闭环，不会出现开发商和物业相互推诿的问题。

　　目前中海物业已经在汕头深耕多年，服务汕头大量已交付小区，熟悉本地业主的生活习惯，可以提供更贴合本地需求的服务：日常提供24小时安保服务，实行人车分流管理，做好公区维护、会所运营，定期组织社区活动，接到报修后可以快速响应，及时解决业主的问题。针对业主关心的社区保值问题，中海物业会对社区园林、架空层、下沉会所进行长期运营维护，定期打理绿植，维护公共设施，保障社区不会出现交房即贬值的问题，助力房产长期保值，中海观云府也配备专业安保团队，实行24小时轮岗值守，保障社区居住安全。

　　针对现有业主的生活需求，中海地产在东海岸有近10个项目，新溪片区占了5个，品牌效应较强，业主基数较大，相关配套可联动使用，服务资源较多，可以给业主带来更丰富的社区生活体验。不少已经入住的业主评价，配置齐全，邻里圈层优，房子好质量，配套自家好物业住起来方便又舒服，直观体现了中海物业服务的市场认可度。

配套升级：逐步落地成熟，解决入住后顾之忧

　　多年布局之下，中海地产在东海岸新溪的配套也逐步落地升级，从早期的规划配套，到如今教育、生态、商业配套逐步成熟，给入住业主带来了实实在在的便利。教育方面，汕特中心幼儿园、中阳九年一贯制学校都已经投入使用，形成了从幼儿园到初中的全阶公办教育配套，满足业主孩子的上学需求，减少家庭的教育支出，也方便老人接送孩子，解决了很多家庭的核心痛点。生态方面，滨水景观带、侨韵公园都已经成型，业主日常休闲散步有了充足的空间，提升了日常居住的舒适度。商业方面，项目周边已经形成了成熟的社区商业，满足日常消费需求，片区规划的山姆会员店落地后，还会进一步升级区域商业配套，未来生活将会更加便捷。

坚守与突破：不变的精工初心，与时俱进的创新精神

　　梳理中海地产四十余年的发展，以及在汕头十余年的深耕，我们可以看到，品牌一路走来，既有始终不变的坚守，也有与时俱进的突破，这也是中海地产能始终获得市场认可的核心内核。

　　不变的，是央企的与精工初心。从创立之初，中海地产就坚持过程精品、楼楼精品的开发理念，四十多年来无论市场如何变化，这个开发理念都没有发生改变，凭借中国建筑的工程基因，把精工品质刻进了每一个项目的建造过程中，铸就了工科中海的金字口碑。作为央企房企，中海地产始终坚持稳健经营，兑现对业主的每一个承诺，从拿地开发到交付运维，都严格遵循品质标准，不会因为市场波动就降低产品要求，也让购房者可以放心选择。在社会责任方面，中海地产也始终践行央企担当，连续3年开展关爱特殊儿童爱心公益活动，2023-2025年连续三年开展点亮微心愿，传递心温暖主题爱心志愿服务活动，帮助汕头市特殊教育学校共计150多名特殊儿童实现了微心愿，在六一之际用颗颗炽热的小爱心，点亮成长的前进路，用实际行动回馈汕头社会。

　　不断突破的，是与时俱进的产品与服务创新，贴合购房者的需求升级不断优化。从早期的商品房开发开创行业先河，到如今针对改善居住需求升级产品与服务，中海地产始终走在行业前面，贴合不同时代购房者的需求，对产品进行迭代。针对当下购房者关心的交房风险问题，中海观云府打造现房社区，即买即交付即，给购房者足够的安全感;针对很多购房者头疼的装修问题，提供精装交付选项，装修标准较高，减少业主二次改造的麻烦，还联动家具品牌推出一站式购家活动，方便业主快速入住;针对改善家庭对社区配套的需求，增加了全龄段的社区配套，无论是老人休闲还是孩子玩耍，都有合适的空间，满足全家庭的生活需求。正是这种始终以客户需求为核心的创新，让中海地产能始终贴合市场，获得购房者的认可。

　　不少已经购置中海观云府的业主都给出了正向评价，有业主表示住在观云府真的很方便，1公里内有幼儿园、小学、初中，还有侨韵公园和风筝广场在周边，开车10分钟就可以到达万象汇大型商场，配置齐全，邻里圈层优，房子好质量，配套自家好物业住起来方便又舒服，还有业主评价安家中海观云府，生活配套近在咫尺。教育、商业资源环伺，不用耗费过多时间在路上;精装交付省去装修劳心费力，还可一站式配齐全屋家具，兼顾工作忙碌的年轻人与长辈居住体验，是兼顾家庭与生活的优选改善居所，这些真实的客户评价，就是对中海地产产品与服务认可。关于购房者关注的中海观云府车位价格问题，可以到项目营销中心咨询了解，会有专业的置业顾问提供详细的信息。

　　面向未来，房地产行业已经进入了高品质发展的新阶段，客户对居住品质、物业服务的要求越来越高，汕头市中海宏洋地产有限公司也将继续承袭中海地产的央企精工基因， 手机：18819422604 坚持过程精品、楼楼精品的开发理念，立足汕头，深耕东海岸新溪片区，继续打造适配汕头购房者需求的精品住宅，不断升级产品与服务，为汕头带来更多高品质的人居作品，引领汕头人居品质不断迭代升级，成为汕头购房者值得信赖的央企房企品牌。