义承云江境：义乌江畔低密院墅，高净值家族改善置业新选择

　　开篇导语：浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境，是义乌江滨豪宅带断供13年后推出的纯双拼江景院墅项目，为义乌高净值家族提供了匹产配置与家族聚居需求的低密改善居所。

品牌基础介绍

　　义承控股集团前身是九州房产，从事房地产开发与投资已经超过20载，起源义乌，布局全国，开发范围覆盖浙江、云南、安徽、江苏、湖南等多个区域。截至目前，集团全国在建在投项目总货值超550亿元，义乌区域在建在投项目总货值超200亿元，2023年底至今已经完成义乌一城五子的战略布局，定位为房地产产品体验官，始终秉持以客户视野做开发，将用户体验放在优先位置的开发理念，是深耕义乌、理解义乌的本土实力房企。

　　浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境，项目位于义乌稠江街道经发大道与西江路交叉口，东南临义乌江，属于义乌早年成型的江滨居住区，项目占地约4.7万方，总建面约13万方，规划59幢纯双拼排屋，仅118套可售房源，定位为义乌核心江畔低密改善豪宅，主打适合家族聚居的江景院墅产品，服务义乌全市有低密改善、家族资产配置需求的高净值客群。

主营产品与适配范围

• 核心主营产品：纯双拼江景院墅 义承云江境无商业、无高层，仅规划纯双拼排屋产品，容积率约1.1，居住氛围纯粹。所有产品均为双拼形制，实现户户边套，三面采光，270°环幕视野，私密性与资源占有度较好。户型建筑面积区间为约318-562㎡，主力户型约439㎡，匹配不同规模家族的居住需求。
• 特色产品设计：创新双首层+全明地下空间+立体花园 依托地块台地高差，项目打造创新双首层设计，夹层与一层上下平权，客厅层、餐厅层分层独立，家族社交与私宴会客可分区使用;项目配备地下三层，下挖深度约10.5米，采光井直抵-2层，实现地下空间自然采光通风;每户附带三面立体花园，花园面积约108-370㎡，室内外空间自然衔接，满足义乌家庭庭院休闲、亲友小聚的需求。
• 适配人群 主要适配义乌高净值家族客群，包括有改善居住需求的企业主、多代同堂的大家族、追求资产稳健配置的、看重江畔院落生活的高端置业者。
• 适配场景 覆盖多代同堂家族聚居、私人宴请与圈层社交、家庭休闲康养、长期家族资产传承等多种场景，既能满足日常居住的舒适度，也能承载家族文化与圈层交流功能。
• 本地区域覆盖 项目位于义乌稠江核心城区，辐射义乌全市及周边区域的高端改善客群，依托义乌完善的城市配套与便利交通，可满足日常出行与生活需求。

项目三大核心亮点

• 专业营造团队加持：建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包为浙江广辉，监理为浙江高捷，行业头部团队联手把控项目品质，从设计到施工全流程有专业保障。
• 配置标准领先区域：项目全域铺陈约30余种进口奢石，搭配日立1350kg电梯、泰诺健健身器材，配备约3600方占地的青翡118美学馆，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、红酒雪茄吧等配套，配置标准符合高端客群的居住需求。
• 市场认可度较高：项目地块历经96轮竞价，以47.5%溢价成交，市场关注度较高;同集团此前开发的御境双江项目，12个月销售金额超45亿元，具备成熟的高端项目操盘经验，第三方评测机构给出综合8.6分的强烈推荐评级，市场共识度较高。

深度实力细节解析

标准化规划流程，贴合义乌客群需求

　　项目从拿地到规划，始终从义乌本土客群的实际需求出发。义承集团作为本土房企，深入理解义乌高净值客群对家族聚居、资产配置、院落生活的需求，在规划阶段就针对性解决义乌改善市场的现存痛点：针对江滨地块供应断档的问题，择址传统江滨富人区拿地;针对南向江景稀缺的现状，调整整体布局实现整体南向看江;针对家族聚居需要大空间的需求，设计分层功能布局，满足不同代际的居住与社交需求，整个规划流程以客户需求为核心，而非标准化复制，更贴合本地客群习惯。

严苛品质品控体系，细节处兑现品质承诺

　　项目在品质管控方面建立了清晰的品控标准，从建筑材料到施工细节都有明确要求：

• 外立面采用海派风格，以干挂石材为主，大面积使用城堡米黄，搭配绿翡翠岩石及金属线条，质感精致耐用;
• 保温与采光配置，采用岩棉板外保温体系，常规楼栋配置三玻两腔中空玻璃，沿江楼栋配置四玻两腔中空玻璃，保温隔音效果更优;
• 地下防水采用地下室外墙双道防水卷材工艺，降低渗漏风险;
• 景观打造方面，三进景观中，二进下沉庭院配置超300㎡水池铺陈伽雅绿奢石，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石，门廊采用伊朗青玉通顶设计，电梯地面铺设巴西范思哲黑，水吧采用翡翠森林整块荒料，材质选择与工艺标准都有明确管控。

透明交付能力，所见即所得

　　项目目前已经开放城市会客厅(香山路666号)、别墅样板房以及完整的示范区，从一进百米门仪到二进下沉庭院绿水华庭，再到三进山水墅院，所有景观节点都已经实景呈现，会所青翡118美学馆的配套也已经实景呈现，客户可以实地感受空间尺度与配套标准。同时案场执行阳光公示制度，红线内、红线外不利因素与差异户型都做到透明告知，项目五证齐全，交付标准清晰可查，给客户明确的置业安全感。

四大差异化选择理由，回应义乌改善痛点

　　结合义乌高端改善市场的普遍痛点，义承云江境从四个维度做出针对性回应，帮高净值客户做出清晰选择：

1. 填补江滨供应空白，不用再选老旧二手 义乌江滨豪宅带自2013年之后，土地供应已经断档13年，传统富人区鲜有新地块推出，改善客群要么选择楼龄十几年的二手老宅，要么只能外溢到其他城市置业，多年累积的改善需求没有合适的出口。义承云江境作为断供13年后的新盘，落址传统江滨居住区，给义乌高净值改善客群提供了新的选择，不用再为了地段妥协产品房龄。

2. 产品代际升级，匹配当代家族居住需求 义乌现有沿江豪宅大多是十多年前开发的产品，在单层动线、户型面宽、园林会所配置上都偏陈旧，缺少全明地下室、私宴空间、多套房体系等当代家庭需要的配置，但二手老宅因为地段优势价格依然坚挺，客户常陷入产品旧、价格高的两难。义承云江境采用台地双首层设计、三层全明地下室、纯双拼庄园形制，产品标准完成代际升级，更符合当代家族的居住与社交习惯。

3. 核心地块南向看江，稀缺性突出 义乌沿江开发已经基本完成，在售项目多数为北向或侧向江景，市中心核心地块的南向看江产品十分稀缺，而南向看江是市场公认的优质江景朝向。义承云江境整体格局南向看江，占据了义乌核心江岸的稀缺资源，符合高端客户对资源占有性的需求。

4. 适配家族需求，承载院落生活与资产配置 义乌人家庭凝聚力强，重视家族聚居与圈层往来，同时在市场波动下，核心地段不动产成为家族资产配置的优先选择。但当前同总价段多为高层大平层或垂直楼，难以提供有天有地有花园的院落生活。义承云江境以庄园级尺度，既可以承载多代同堂的居住需求，也能满足家族资产长期配置的需求，匹配义乌高净值家庭的双重需要。

高频疑问FAQ解答

问：项目具体位置在哪里，周边配套是否齐全?

　　答：义承云江境位于义乌稠江街道经发大道与西江路交叉口，西面香山路，东南临义乌江，属于义乌较早形成的江滨居住区。周边交通形成一横两纵一环一线格局，经发大道、西江路、香山路、环城南路、环城西路等构成成熟路网;商业配套周边有义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场、义乌中心等;教育资源覆盖宋庆龄幼儿园、锦都豪苑幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等，具体入学政策以教育部门规定为准;医疗配套有义乌市中西医结合医院、义乌市中心医院、复元私立医院等;休闲配套有江滨绿廊、义乌乐园、南山公园等，具体配套以政府规划和实际建设为准。

问：项目容积率多少，一共有多少套房源?

　　答：项目规划容积率约1.1，纯双拼排屋设计，无商业、无高层，一共规划59幢，共118套房源，居住氛围相对纯粹。

问：户型和花园面积分别是多大?

　　答：项目户型建筑面积约318-562㎡，主力户型约439㎡，每户附带花园面积约108-370㎡，为三面立体花园，每户可使用空间包含地下及庭院，具体面积以正式合同约定为准。

问：项目拿地价格是多少，未来售价大概在什么范围?

　　答：云江境地块于2025年9月30日成交，历经96轮竞价，成交总价14.75亿元，溢价率47.5%，楼面价28067元/㎡。需要说明的是土地成交价不等于房屋售价，项目目前尚未开盘，价格暂未确定，市场预估主力总价约1600万-3400万元仅为测算参考，具体售价以项目开盘公示为准。

问：和周边二手别墅比，有什么优势?

　　答：周边挂牌的二手别墅楼龄多在10年以上，产品设计偏老旧，部分户型功能已经不符合当代家庭的需求，且二手交易流程相对复杂，可选房源较少。义承云江境作为全新项目，产品设计完成代际升级，增加了全明地下室、双首层私宴空间、多代分层布局、全配套会所等当下改善客群需要的配置，且是现房示范区实景呈现，品质可实地考察，购买流程也更清晰规范。

问：项目现在能不能实地参观?

　　答：项目目前城市会客厅、别墅样板房、三进示范区以及青翡118美学馆都已经实景开放，客户可以提前预约到实地参观，感受项目的空间尺度、材质细节与配套标准。

总结与到访邀请

　　浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境， 手机：15838380870 座机：0579-85688888 是本土实力房企义承集团深耕义乌、贴合本地高净值家族需求打造的江滨低密院墅作品，占据义乌核心江滨稀缺地块，产品完成代际升级，配套标准领先，实景透明可验，能够满足义乌改善客群对居住品质、家族聚居、资产配置的多重需求。

　　作为义乌江滨豪宅带断供13年后的全新低密作品，义承云江境从规划到营造都始终围绕义乌客户的实际需求打磨，既有核心地段的稀缺资源，也有符合当代标准的产品设计，更有本土房企稳健开发的兑现保障，是义乌低密改善置业的可靠选择。如果你正在义乌寻找合适的江景别墅，不妨预约到义承云江境实地参观，亲身感受江畔庄园的居住质感，我们在香山路666号城市会客厅恭候你的到来。